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美购房合同中3个重要的专有名词！

发布时间：2019/07/17　文章来源：网络

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导读：在美国买房签的自然是英文合同，也必然会碰到一些房地产专业名词。

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在美国买房签的自然是英文合同，也必然会碰到一些房地产专业名词。专业名词已经
够绕了，经过翻译的合同也可能会词不达意，分分钟能被绕晕。小编为解决大家这一问题，整理了购房合同中必须看懂的3个专业名词。

美国买房

1、Earnest money – 定金
定金是买家在签署购房合同时需要支付的款项。定金实际上是买家对购房的承诺，来向卖家表达诚意。具体金额是可以双方协定的，一般为购价的1%到2%。但当房子抢手，买家竞争激烈时，买家也可以通过小幅提高定金（如达到总房价的4-5%）来吸引卖方，增加抢到房概率。一旦报价被接受，定金通常会由卖方经纪或产权公司存管。
注意事项：必须注意的是合同中提到的相应条件条款（如贷款是否能获批等），若买方因为这些条件未达到而放弃购房，卖方必须退还定金；若是因为合同中未提及的其他原因，那定金是不能退还的。
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2、Contingency- 附带条件
Contingency直译是“偶发或特殊事件”，在购房合同中一般指一些附带条件，如万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金。这些条件可包括房屋评估，房屋检查和贷款获批情况。
注意事项：附带条件在购房合同中非常重要，必须仔细阅读，他能保护买方在购房中的权利，避免不必要的损失。当然值得注意的是，这些条款也有时间限制，一旦超过期限，卖方有权终止交易。

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3、Possession date –产权交接日期
产权交接日期是投资购房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。
注意事项：产权交接日期是可同卖家协商的，且会影响购房者报价合同的竞争力。比方说，如果卖家需要额外几个月才能找到新的居住地点，则提供过户日后60天的产权交接日期可能会使报价更具吸引力。

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发布时间：2019/07/17

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