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在美国贷款买房,我如何确认交易中的费用都是合理的?
发布时间:2023/01/12 文章来源:
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导读:美国贷款买房有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易中的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中所有相
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美国贷款买房有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易中的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算、比较和质疑购房交易中所有相关费用。
1.诚信估价单 GOOD FAITH ESTIMATE
依据房地产成交程序法 Real Estate Settlement procedures Act 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款经纪人必须在收到你的贷款申请后3天之内,交给你一份诚信估价单Good Faith Estimate(简称GFE)。估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用、房屋估价费、银行的贷款审批费产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的HUD-1过户明细表两相比较,会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。
2.过户明细表HUD-1
过户时,放货人必须给货款人提供新的美国住房和城市发展部 Department of Housing and Urban Development(简称 HUD),第1号过户明细表Settlement Statement HUD-1,上面会
逐条列出各项费用。美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化、即HUD-1.此后全美国所有关干住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,来作为房屋买卖的证据之一。
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HUD-1过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的首付款、定金,和其他货款相关费用,还有房屋估价费、银行的贷款审批费、产权保险费、产权过户公司等所收的费用。HUD-1通常不会寄过来,应该是在closing(过户)前给买卖双方看初稿,建议您在过户前1天空出一两个小时来阅读HUD-1 文件,查看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天措手不及。然后各方最终确
认无疑问,再签最终版本。
3.HUD指导手册
在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款:HUD成交费用手册》
Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement cost Booklet. 这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这个手册,将为你解决很多在美国货款买房上的疑问。


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