充满不确定性的2022年,对美国房市的变化产生了深远的影响。
其中值得注意的一点是,在租房市场,曾经稳居第二的旧金山,在今年九月被波士顿反超,屈居第三名。
与此同时,旧金山地区的房租价格至今仍未恢复到新冠疫情前的水平,这着实令人有些震惊。
那么,新的一年,租房市场会有什么新的变化吗?
Zumper网站根据目前的房租价格和未来需求的预测,分析出下面五个城市的租金,将在明年领跑美国的其它城市。
纽约市“肯定”是当之无愧的第一名!但其它四个城市没有先后排名,因为它们的租金太接近了,无法确定。
以下是预计一居室房屋租金最贵的城市,以及每个城市的价格趋势。
纽约市 New York City
·2022年12月的租金中位数:3,738美元
·2020年12月的租金中位数:2,399美元
·变化百分比:约56%
在新冠疫情之前,纽约的一居室房屋的租金中位数接近3,000美元。但在整个2021年,价格飙升,并在2022年的大部分时间里,稳步增长。
原因是什么?缺乏可用的住房。Zumper发言人Crystal Chen说:“纽约供应严重不足,无法容纳所有想在那里生活的人,这为可用的租房,创造了激烈的竞争。”
而且需求预计不会减弱。Chen说:“2022年搬到纽约地区的人,比COVID-19大流行前的人还要多。”
泽西市 Jersey City
·2022年12月的租金中位数:3,102美元
·2020年12月的租金中位数:1,825美元
·变化百分比:约70%
Zumper发言人Chen说,作为一个“外溢城市”,泽西市正在吸收来自纽约的租客。
与纽约类似,需求预计不会很快下降。Chen说:“我们已经看到了,纽约市周边地区创纪录的公寓申请数量。”www.meifang8.com
波士顿 Boston
·2022年12月的租金中位数:3,009美元
·2020年12月的租金中位数:2,143美元
·变化百分比: 约40%
Chen说:“和美国大多数大城市一样,波士顿的住房市场供不应求。然而,由于‘有利于单户住宅’的分区法律,波士顿的情况尤其糟糕。”
此外,她说:“新上线的库存,偏向于豪华市场,这使得要价更高了。”
旧金山 San Francisco
·2022年12月的租金中位数:2,975美元
·2020年12月的租金中位数:2,668美元
·变化百分比:约12%
根据Zumper的数据,虽然纽约是2022年美国最昂贵的租赁市场,但在之前的六年里,旧金山一直保持着这一称号。现在,它仍然是一个昂贵的地方,一居室的价格接近3,000美元。
幸运的是,租金价格还没有攀升到该市疫情前,在2019年的3,700美元的高峰。即便如此,Chen说:“旧金山要想租金中位数跌出前五名,还需要一个巨大的市场转变。”
迈阿密 Miami
·2022年12月的租金中位数:2,705美元
·2020年12月的租金中位数:1,647美元
·变化百分比::约64%
与佛罗里达州的许多市场一样,迈阿密在过去几年中,出现了大量新居民的涌入。
Chen说:“在2021年2月,迈阿密被列为第14位最昂贵的租赁市场到2022年3月,它成为全国第四大最昂贵的市场。从那时起,它一直保持着第四的位置。”目前,其租金中位数已跌到第五位置。
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