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除了房价 购房争取压低另外几项费用的方法
发布时间:2023/05/23 文章来源:
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导读:购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上,运气好省上万八千元也不在话下。房屋的价格固然很重要,尤其在贷款利率不断上升时
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购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上,运气好省上万八千元也不在话下。
房屋的价格固然很重要,尤其在贷款利率不断上升时,但由于某些地区的房市仍然炙手可热,希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。

财务顾问和房产经纪人表示,在某些市场,买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上,即使万物皆涨的情况下,与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价,能够省下不少的钱。
贷款利率
财务顾问表示,能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查,约72%的潜在买家没有四处比价,也没有找到最适合自己财务状况的贷款。
根据房地美(Freddie Mac)研究2010年至2021年的案例,借款人向两个不同贷款机构申请时,利率平均可减少0.10个百分点。2022年的前11个月,平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时,同样的情形,平均利率可减少0.20个百分点。
以40万美元的房价为例,买家首付20%,目前贷款利率从6%到7%左右,在30年内,利率6%和7%的差别,加起来可节省约75,000元利息。
要求免除某些费用
加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯(Shane Sideris)说,由于房屋贷款量比一年前大幅下降,许多贷款机构为争取业务,可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉(Aniva Hinduja)说,可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用(origination fees)、手续费和贷款申请费。她说,多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。
辛杜嘉说,这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%,若贷款机构可考虑免除一些费用,将不无小补。例如,一笔40万元的贷款,可能要支付高达8000元给贷款机构。
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降低搬家费用
贷款利率上扬让房市交易冷却,连带搬家计划也受到影响。富国银行(Wells Fargo)咨询部主任欧文(Emily Irwin)说,这可能使一些搬家公司的报价更好谈判。
根据房产网站Realtor统计,在地的搬家费用平均为1250元,长途搬家费用则略低于5,000元(以两到三室的房屋、1,000英里计算)。
欧文表示,至少要向三家搬家公司询价,让搬家公司在对房屋和物品进行估算后以书面提供报价。她说,搬家公司通常会收取固定费用或按小时收费,如果是按小时收费,一定要问清楚估计的小时数,并要求在合同中列出上限,以便知道最高的费用。
减少费用的方法
一旦入住房屋,维护的费用就会迅速增加。财务规划师科斯塔(Cheryl Costa)说,要想办法削减这些开支。为了换取约10%的折扣,比如在草坪上挂上了园艺师的宣传招牌,每年春天和秋天,都会在院子挂上一周左右。比如与邻居们合作,铺设车道和房屋粉刷等享受团购价格。金融理财顾问罗斯曼(Rossman)通过为制造商撰写消费评论,在购买浴缸时便省下了1,000元。


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