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房价还在涨，房贷利率又回升了…2024年美国买房难了

发布时间：2024/02/19　文章来源：

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导读：美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高，而超于预期的通胀数据，令经济正处于稳定的通货紧缩趋势的说法遭到质疑。抵押贷款买家房地美公

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美国抵押贷款利率本周已飙升至10周以来新高，而超于预期的通胀数据，令经济正处于稳定的通货紧缩趋势的说法遭到质疑。

抵押贷款买家房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率抵押贷款利率从上周的6.64%升至6.77%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本也有所上升，将平均利率从上周的5.90%推高至6.12%。
在抵押贷款利率上升同时，10年期国债收益率亦再次飙升，这是在本周稍早公布的消费者价格指数（CPI）报告和周五公布的生产者价格指数（PPI）报告均超出预期之后出现的。
房地美（Freddie Mac）在一份声明中说：“在消费者价格涨幅超过预期情况下，本周抵押贷款利率有所上升。”
抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关，在1月份CPI数据高于预期之后，10年期国债收益率在周二飙升了约15个基点，达到4.32%。
抵押贷款利率上升会使借款人每月增加数百美元的成本，可能减缓购房者需求，还阻碍了几年前锁定低利率的房主出售房屋。两年前，30年期抵押贷款的平均利率约为3.69%。
以购买一栋40万美元的房屋为例，支付5%（2万美元）作为首付，需要贷款38万美元，同样是30年贷款。2022年当时3.69%的利率情况下，每个月只需支付1747美元，30年所支付的总利息约是24.9万美元。
而如今6.67%的利息情况下，每个月需要支付2470美元，也就是每个月要多支付700美元。整个30年贷款周期下来，多支付的利息高达26万美元。
房地美的数据显示，2024年迄今为止，超过一半的州的购房抵押贷款申请比一年前有所下降。
过去两年来，由于抵押贷款利率上升和房屋供应短缺，美国房地产市场一直处于低迷状态。2023年，二手房销量降至近30年来最低点，同比下降近19%。
根据Redfin的数据，1月份的待售房屋销量下降了8%，创下四个月来的最大跌幅。Redfin将此归咎于1月份就业报告超于预期，这加剧了人们对通胀的担忧，暗示美联储可能会在更长的时间内维持较高的利率。
面对飙升的通胀，美联储从2022年3月开始快速加息，将联邦基金基准利率提高到目前的525-550个基点，即5.25%-5.50%区间。
虽然美联储官员表示，他们看到通胀率正在缓慢、稳步地向央行设定的2%的目标回落，但他们也警告说，遏制物价压力的战斗远未结束，利率可能需要在更长时间内保持较高水平。
房地美首席经济学家萨姆-卡特（Sam Khater）在一份声明中表示，经济指标表明美联储不太可能很快降息。
他说：“今年迄今为止，经济表现良好，利率可能会在更长时间内保持较高水平，这可能会减缓春季购房旺季的到来。”www.meifang8.com

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