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房主必读!一房变多房 | 加州SB9法案,对业主意味着什么?
发布时间:2023/01/18 文章来源:
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导读:我们希望可以让大众了解贴近我们生活的房屋政策,今天我们给大家介绍一下SB9(参议院第9号法案)。SB9法案规定,自2022 年 1 月 1 日起
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我们希望可以让大众了解贴近我们生活的房屋政策,今天我们给大家介绍一下SB9(参议院第9号法案)。

SB9法案规定,自2022 年 1 月 1 日起,如果开发项目符合特定规模和设计标准,所有地方机构必须在州部门的批准下,允许住宅区内的单户地块上建造两个住宅单元。SB9旨在简化住房许可,增加住房增加密度。
简单来说,就是一块住宅地可以分成两块住宅地,每一块住宅地上可以建2个住宅单元(1 Primary独立单位 + 1 ADU附属单位)。
所以原本的这块地可以建一共4个住宅单位 (2 Primary + 2 ADU)。完成分割的土地是可以单独卖出去的。
以下是SB9的两种结果:

当然,SB9有很多具体的要求,而且住宅开发需要符合每一个城市规划和设计审查标准。用SB9分割后的土地不能再进一步用SB9分割。地块分割应符合下列规定:www.meifang8.com

·每块新地块至少应有 1,200 平方英尺
·地块分割后,新地块的尺寸大小必须大致相同(最小比例为 60%/40%)。
·想分割地块的业主计划将其中一个住房单元作为主要住所至少3年。
·业主不得与相邻地块的业主同时进行地块分割。
·城市可能会要求分割地块上的公共服务和公用事业的地役权,以及进入公共通行权,但不会要求捐献地块或改善地块的条件。
·每块地块最多允许有2个单户住宅,总共有4个住宅单元。上述复式住宅开发的标准(例如,间隔、建筑面积、停车场、设计等)同样适用于地块分割的项目。
以下是住宅地块分割的两个例子:

SB9比起普通的土地分割,省去了很多的时间和繁琐的手续。如果你的住宅用地面积很大,可以考虑运用SB9,充分利用住宅用地。
如果决定了申请SB9, 需要联系当地市府的规划部门去了解具体的申请程序和标准。
希望我们简单的SB9介绍可以令你们更加了解关于房屋息息相关的政策。你们如果有什们话题希望我们可以介绍,欢迎你们留言给我们!


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发布时间:2023/01/18
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