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自今年夏季以来，随着不断上升的房贷利率、疯涨的通胀率和股市的不稳定性，美国的房地产市场开始出现大幅降温。

而在今年年初还不断创下房价新高的旧金山湾区，也无法避免房地产市场的颓势，甚至成了全美房市降温幅度最大的地区。

因此，随着新年的脚步越来越近，湾区的潜在购房者和卖家们可能都迫切地想要知道，2023年房价是否能够有所回升呢？

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旧金山大都会区房价六连跌房贷利率下降也无法改写下跌局面

虽然目前的房贷利率已经出现了小幅下跌，这对房市能否回温至关重要。然而，专家们一致预测，湾区的房价将继续下跌。

全美的房贷利率在11月10日出现了2022年，截至目前的最高点——7.1%，但到12月22日，这一数字下降至6.27%。


 

可是，利率的下降似乎并未给湾区的房市带来更多信心。房地产网站Zillow预计，明年旧金山大都会区（San Francisco metro area）的房价将继续下跌 3.6%。

或许从过去几个月，湾区房价的下跌趋势中，就能理解专家们为何对明年的房市依旧抱着不容乐观的态度。

根据Zillow的最新数据，包括阿拉米达（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、马林（Marin）、圣马特奥（San Mateo） 和旧金山（San Francisco）县在内的旧金山大都会区，房价在10月-11月间继续小幅下跌。典型房屋价值环比下降0.7%，从138万美元降至137万美元。

这是旧金山大都会区房价，连续第六个月的下跌。现在，这里的房价较5月份的峰值下跌了6.2%。

全美20个大都会区中，旧金山大都会区是同一时段内房价下跌幅度最大的。凤凰城大都会区（Phoenix metro）排名第二，跌幅为4.5%，其次是圣地亚哥（San Diego）和洛杉矶（Los Angeles）大都会区，房价均下跌了4.2%。
 

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除旧金山大都会区外全美房价仍在小幅上涨

不过尽管旧金山大都会区的房价正在持续下降，但它仍然是20个大都会区中，房价排名第二贵的。

相比之下，在20个大都市区中，迈阿密大都会区（Miami metro area）的房屋价值增幅最大，为8.5%，从5月的440,000美元增至11月的478,000美元。
 

坦帕（Tampa）以4.5%的涨幅位居第二，第三则是费城（Philadelphia），房价飙升了3.7%。

还有一点值得注意的是：我们看到，截至10月份，整个美国的房屋价值仍然是在继续上涨的。尽管涨幅很小，10月份美国典型房屋价值仅上涨了500美元，但在旧金山大都会区，房价却是在持续下降的。
 

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利率上涨抑制了人们的购房决策明年全美房价上涨空间不大

不过湾区的另一个大都会区，也就是包括圣克拉拉县（Santa Clara）和圣贝尼托县（San Benito county）在内的圣何塞大都会区，过去几个月的房价出现了小幅反弹。

只不过较该地区5月份的峰值，目前房价仍然下跌了5.1%。而在Zillow分析的所有大都会地区中，圣何塞大都会区是全美房价最贵的地方。

湾区房屋价值的持续下降是一个强有力的迹象，表明提高抵押贷款利率（美联储为应对不断上升的通货膨胀所做的努力的一部分）正在对购买者的决定产生影响。

美联储连续三次大幅加息的决定可能会导致房价随着时间的推移进一步下跌。

截至目前，种种迹象表明，全美的多数大都会区中，疫情期间房价猛涨的势头已经不存在了。而即便是像旧金山湾区这样的地方，在这一特殊时期收获的房市涨幅可能很快就会被完全抹平。

Zillow预测 ，明年美国的典型房屋价值将几乎与今年持平——到2023年8月，涨幅同比仅仅可能只会增长1.2%。


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