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美国房产知识普及：什么是“Escrow”？

发布时间：2024/04/05　文章来源：

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导读：在美国买卖房产，大家都要明白一个概念，那就是什么是 Escrow?Escrow的中文意思是托管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房产交易中，买

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在美国买卖房产，大家都要明白一个概念，那就是什么是 “Escrow”?“Escrow”的中文意思是托管，Escrow公司扮演的是中立的角色，在房产交易中，买卖双方会将押金、产权或其他数据交给Escrow公司进行托管。不过，仅仅明白“Escrow”概念是不够的，关于“Escrow”的开启和结束以及“Escrow”如何运作，买卖双方一定要了解清楚，这样才能更好地保障自身的利益。

ESCROW的背景
客户交易结算资金(以下简称:客户资金)第三方存管是指将客户资金交由证券公司以外的第三方银行或指定机构专门存放与管理。
国际贸易中 ESCROW 的运作
1.买卖双方达成交易意向。双方同意采取 ESCROW 方式来确保货款的交付与收取。
2.买方将购货款全部或部分交给双方认可的ESCROW服务机构。
3.ESCROW 服务机构会收取一定的手续费，该费用的负担由买卖双方协商确定，并会及时通知卖方约定金额及币种的资金已经由ESCROW 托管。
4.当卖方履行了约定义务并为买方所接受时，买方按合同规定的条件开出不可撤销的支付命令，卖方凭此命令就可以到ESCROW 服务机构支取托管的货款。
5.当 ESCROW 服务机构接到卖方提示的约定付款命令时，托管的资金将会被立即划拨到卖方的账户，在划拨时 ESCROW机构会收取一定数量的手续费采用 ESCROW 方式，实际上就是由 ESCROW 服务机构向相互之间不了解的买卖双方提供一个货款交易的平台，作为双方付款的一个保证。它具有高效率、低风险、易于操作、双方易于接受的特点。
为什么需要ESCROW
跨地域的不同公司做生意总是存在风险。作为卖方，总担心买方收到货后不付款；作为买方，总担心付款后收到的货质量不合格，货到付款又是卖方不愿意接受的条件。此时双方通常采用 ESCROW。
关于ESCROW的开始
在一定情况下当买卖双方的房产经纪人会开启ESCROW，并当买方签订了购房协议后，房产经纪人就会将买家预付的存款存入银行或公司。
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ESCROW的收款流程
国际支付宝(Escrow)的服务模式与国内支付宝类似：交易过程中先由买家将货款打到第三方担保平台的国际支付宝(Escrow)账户中，然后第三方担保平台（escrow）通知卖家发货，买家收到商品后确认，货款放于卖家，至此完成一笔网络交易。(即：买家下单---买家付款-卖家发货 -买家收货-卖家收款)。
-ESCROW支持的付款方式-
escrow：目前支持信用卡（visa 、master）、银行转账（TT汇款）、moneybookers、西联（Western Union）。
-ESCROW的运用市场-
根据买卖两家的交易快慢决定，短则几天长则几个月。
-ESCROW的法律依据-
在新修订的《证券法》中, 与客户资金存管制度相关的法律条款除第一百三十九条外, 还包括第六条、第四十四条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百四十七条和第一百六十七条等。上述法律条款从客户资料、存管关系、委托申报和清算交收等方面较为完整地构建了我国证券市场客户资金新的存管模式, 即证券公司担任客户资金的会计记账主体, 完整掌握客户资料, 将客户资金与自有资金分户后全额存放在存管银行, 接受客户委托代其买卖证券并完成与登记结算公司和客户之间的清算交收, 并向存管银行提供客户资金明细账, 存管银行担任客户资金的出纳和保管职责, 存管银行通过总分核对和为客户提供存取款功能及另路查询机制, 有效防范证券公司挪用客户资金。
ESCROW的结束
当买卖双方将购房协议签订完成后,完成ESCROW的所有步骤后,就意味着结束。

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