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美国高通胀和经济衰退担忧,住房装修不减反增?
发布时间:2023/01/23 文章来源:
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导读:随着新冠冠疫情进入第4个年头,大多数人不再被困在家里并纠结于家中哪里有缺陷。通常来说,刺激装修工作的购房狂潮已经平息。许多人更关心
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随着新冠冠疫情进入第4个年头,大多数人不再被困在家里并纠结于家中哪里有缺陷。
通常来说,刺激装修工作的购房狂潮已经平息。
许多人更关心高通胀和迫在眉睫的经济衰退威胁,而不是他们梦想中的浴室。

在COVID-19的高峰期,似乎每个人都听闻有人又买了房子,然后改造了厨房,创建了一个家庭办公室或健身房或者把杂乱无章的后院变成了户外绿洲。
但是即将进入2023年,对住房装修行业会如何发展呢?
2023年屋主将减少翻修工作?

根据10月份中旬对近4,000名Houzz用户的调查,即使房屋销售数量大幅下降,经济状况日益令人担忧,但只有1%的人取消了2022年的改造计划。
据realtor.com的报导“我们预计近一半的房主将在2023年进行翻新”,Houzz的经济学家马林・萨西彦(Marine Sarsyan)说:“这可能低于2022年进行翻新的实际份额,尽管它仍然是该行业的一项重要活动。”
哈佛住房研究联合中心的高级研究员阿贝・威尔(Abbe Will)说:“我们预计市场将继续增长,只是不会像过去几年那样快”,“即使我们在2023年陷入衰退,我也不一定认为装修市场会下降。”
据该中心称房主预计将在2023年第一季度花费4,480亿美元。
根据该中心的装修活动领先指标(LIRA)的数据,这比2020年第一季度3,340亿美元的房主支出增加了约34.1%。
美国房屋正在老化
美国的住房存量正在老化,老房子更需要维修、保养和更新。
尽管经济和金融市场动荡不安,但房主拥有高水平的资产,他们可以利用这些资产来为这项工作提供资金。
“这些事情将继续支撑改建市场”,全美房屋建筑商协会(HAHB)的调查和住房政策研究副总裁保罗・埃姆拉斯(Paul Emrath)说:“人们在自己的房子里有储蓄和资产…所以他们不那么依赖贷款。”
面对高抵押贷款利率和经济衰退的风险,许多房主正在推迟购买或购买新房的计划。
因此,他们可能更有可能放弃不必要的改造,例如安装新的厨房橱柜或增加日光浴室,如果他们计划在该房产中停留更长时间,则倾向于更换屋顶或锅炉系统。
“更换项目,如屋顶、系统和设备,房屋中可能会磨损的部分,迟早需要进行”,哈佛住房研究联合中心的威尔说:“我们确实有老化的住房存量。”
根据Houzz的一项调查,最重要的系统升级是电气、管道、供暖和安全设备。
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装修行业在2023年面临挑战
同时,根据Houzz的说法,最受欢迎的房间装修是浴室和厨房。
更新住宅外观的房主最有可能安装新的窗户、天窗和门;
粉刷他们住所的外面;
并改善他们的门廊、阳台和露台。
不过,装修行业仍面临一些挑战,与2022年相比,2023年房主在改建方面的支出将继续增加,但增长率将放缓,尤其是在房屋销售数量下降的情况下。
全美房屋建筑商协会的埃姆拉斯认为,预计一些房主将缩减改造的范围或成本,尤其是在更高的利率使贷款变得更加昂贵的情况下。
根据全美房屋建筑商协会的改建指数,改建商在2022年第三季度仍然乐观,尽管他们的乐观情绪在过去一年中有所减弱。
这可能是由于预计未来一年房屋销售量减少的影响。
“很多改建往往发生在房屋销售周围”,威尔说。
卖家花钱修理他们的住所,让他们准备好投放市场,然后新的买家往往会在购房后的头几年花费更多。
但由于销售量的大幅减弱,这种需求也会大大降低。
在Realtors的一份报告中显示,不同装修项目在转售期间可能为房屋增价的估计,例如在室内项目方面,回收成本百分比最高的是硬木地板修补,回收率为 147%;
新木地板为 118%;
隔热升级为 100%。
在外部项目中,新屋顶和新车库门都回收了100%的项目成本。


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