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美国四城市被警告，恐出现2008年房市崩盘

发布时间：2023/01/29　文章来源：

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导读：房市目前已经渐渐恢复了理智，不再暴涨。接下来大家最担心的就是大涨之后，会不会崩盘？高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙

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房市目前已经渐渐恢复了理智，不再暴涨。
接下来大家最担心的就是大涨之后，会不会崩盘？
高盛(Goldman Sachs)经济学者预警，圣荷西、圣地牙哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘。

受到高利率和房价下跌影响，高盛预期2023年房市惨况将持续，并在本月初提醒客户的信件中，点名加州圣荷西与圣地牙哥、德州奥斯汀，以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后，出现急剧下降超过25%的情况，类似2008年“经济大衰退”(Great Recession)房市崩盘的情况。
斯坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出，当年全美房市跌约27%。
高盛认为，“对2023年修订后的预测，利率将维持在高点的时间更长，十年期美债收益率将在第三季触顶；因此，我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%，比先前预测高出30个基点。”
30年固定房贷利率2022年从3%增至6%，11月达到峰值的7.37%。
高盛也说明为何点名四个城市，是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨，已脱离基本面。
高盛并预测，东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正，其中纽约市将跌0.3%，芝加哥跌1.8%，巴尔的摩增0.5%，迈阿密增0.8%。
高盛的信中写道，“假设经济维持在软著陆的道路上且避免衰退，30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%，房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值”。www.meifang8.com

不过对于他的高盛的预估，Elliott D. Pollack & Company的高级经济学家Danny Court表示，这两个时代没有可比性。
没有过剩的住房供应，投资者没有购买空房子，市场没有充斥着风险抵押贷款和取消赎回权，所有这些因素都导致了2008年的住房崩溃。
Court说："就止赎活动而言，我们正处于20年前的历史低点。
Court总体上同意高盛关于房价将下降25%的预测，不过他说，他认为这种下降是从去年5月房屋价值的峰值开始的，今年将再下降10%-15%。
"从高峰到低谷，我们可以看到25%的下降，"Court说。"在过去的三到五年里，我们有如此高的价格升值，我们只会回落到2021年的价格。这不是住房崩溃，也不像08-09年那样。"
Court说，另一个强有力的经济指标是火热的就业市场。
"当人们有了工作，他们就有能力支付他们的抵押贷款."
根据Redfin的数据，亚利桑那州在2022年年底的中位数售价为41.1万美元。
在这样的价格下，许多买家一直在寻找替代方案，特别是在一些社区出租房子增长了90%。
凤凰城成为全美暴涨最多的城市，但如果高盛的预测成真，它可能会在秋天直接被打回“原型”。

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