留学生能购买美国房产吗?
发布时间:2023/12/20 文章来源:
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导读:买到这样的一栋房子,除了自己居住起来更方便,还不愁租客,可以轻松分享给其他的学生。在毕业后,出售该房产更可获取增值收益。那么,留学
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买到这样的一栋房子,除了自己居住起来更方便,还不愁租客,可以轻松分享给其他的学生。在毕业后,出售该房产更可获取增值收益。那么,留学生在美国购买房产,能贷款吗?
1、美国留学生房产投资的身份问题
购买的美国房产可以落在留学生或者父母的名下。由于中国限制外汇购买额度5万美元,因此大多数家庭会选择贷款购房。美国有着各种不同类型的贷款机构,但是贷款原则大同小异,作为购房者而言,首先要在美国有收入及在职证明,如果条件不符合,基本很难拿到贷款。
然而,众所周知,美国留学有F-1签证和M-1签证,作为学生签证是不可以在美国工作的,意味着留学期间没有职业机会及收入。那么,留学生贷款购买美国房产的路径是否阻断呢?
事实上,以留学生的身份是有机会在美国贷款买房的,只是与“一般”赴美购房的中国买家相比,几乎没有什么优势。(这里的“一般”是指没有美国绿卡,长居国内的中国人,以旅游签证身份在美国买房子)
2、银行首付比例和账户www.meifang8.com
美国买房首付最低多少钱?如果是留学生,那么低利率贷款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您无缘。与美国公民、美国绿卡或持有工作签证的中国人相比,贷款几乎没有任何的“优待”,且可选择的贷款机构较少!
01、首付比例以上提到的银行在贷款上的政策各有利弊,优点是不需要贷款申请人提供在美国的工作及收入证明,只需要国内的资产证明,比如存款、不动产、其它投资品等,能证明5年内的还款能力没问题就可以。缺点是首付比例很高,一般是40%左右,贷款利率也相对更高。
02、开立账户留学生怎么购买美国房产?如果您已经在美国,那么开通银行账户是很方便的。提前准备好购房资金,因为购房款汇入美国账户并不是马上可以用的,一般需要停放两个月左右,证明资金没有异常。详细购房细节可以参考该文:美国房产购买流程。
3、留学生在美国买房后可以调整贷款利率吗?
01、转身份后有机会重贷赴美留学,如果毕业后能留在美国工作,这个时候身份发生转变。随之而来的工作收入,将降低您的贷款门槛,拿到比以前低的贷款利率,您可以考虑重新申请贷款。
02、养好个人信用分在美国,没有信用寸步难行,因此积累信用分数要从点滴做起,在您申请贷款时很重要。信用分数越高,拿到的贷款额度可能更高,美国买房贷款利率也会更低。那么,要注意在美国留学期间刷信用卡的节奏以及还款履约记录,确定自己有良好的自律能力再开立信用卡,否则会影响信用分数。
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买到这样的一栋房子,除了自己居住起来更方便,还不愁租客,可以轻松分享给其他的学生。在毕业后,出售该房产更可获取增值收益。那么,留学生在美国购买房产,能贷款吗?
1、美国留学生房产投资的身份问题
购买的美国房产可以落在留学生或者父母的名下。由于中国限制外汇购买额度5万美元,因此大多数家庭会选择贷款购房。美国有着各种不同类型的贷款机构,但是贷款原则大同小异,作为购房者而言,首先要在美国有收入及在职证明,如果条件不符合,基本很难拿到贷款。
然而,众所周知,美国留学有F-1签证和M-1签证,作为学生签证是不可以在美国工作的,意味着留学期间没有职业机会及收入。那么,留学生贷款购买美国房产的路径是否阻断呢?
事实上,以留学生的身份是有机会在美国贷款买房的,只是与“一般”赴美购房的中国买家相比,几乎没有什么优势。(这里的“一般”是指没有美国绿卡,长居国内的中国人,以旅游签证身份在美国买房子)
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美国买房首付最低多少钱?如果是留学生,那么低利率贷款以及20%、10%甚至更低的首付比例和您无缘。与美国公民、美国绿卡或持有工作签证的中国人相比,贷款几乎没有任何的“优待”,且可选择的贷款机构较少!
01、首付比例以上提到的银行在贷款上的政策各有利弊,优点是不需要贷款申请人提供在美国的工作及收入证明,只需要国内的资产证明,比如存款、不动产、其它投资品等,能证明5年内的还款能力没问题就可以。缺点是首付比例很高,一般是40%左右,贷款利率也相对更高。
02、开立账户留学生怎么购买美国房产?如果您已经在美国,那么开通银行账户是很方便的。提前准备好购房资金,因为购房款汇入美国账户并不是马上可以用的,一般需要停放两个月左右,证明资金没有异常。详细购房细节可以参考该文:美国房产购买流程。
3、留学生在美国买房后可以调整贷款利率吗?
01、转身份后有机会重贷赴美留学,如果毕业后能留在美国工作,这个时候身份发生转变。随之而来的工作收入,将降低您的贷款门槛,拿到比以前低的贷款利率,您可以考虑重新申请贷款。
02、养好个人信用分在美国,没有信用寸步难行,因此积累信用分数要从点滴做起,在您申请贷款时很重要。信用分数越高,拿到的贷款额度可能更高,美国买房贷款利率也会更低。那么,要注意在美国留学期间刷信用卡的节奏以及还款履约记录,确定自己有良好的自律能力再开立信用卡,否则会影响信用分数。
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