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美国全款买房与贷款买房的区别在哪里？

发布时间：2024/02/21　文章来源：

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导读：大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的

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大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。

全款买房的优点
01容易获得offer甚至压低价格
由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。尽管二手房产数量众多，好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施依然是买家想争先抢占的条件。
如果房屋各方面条件很好，那么相应就会面对更多的竞争者。价格会随着offer的竞争而高出最初的出价，同一个房屋买家越多，房价越高。在这个过程中，如果有全款买房者，卖家会更倾向于出售给他们。有的卖家出手比较急，甚至还会降价给全款买房者。‍
02过户更加迅速
全款买房者可以一次性支付清交易款项，就免去了许多贷款银行或第三方机构的繁琐流程，省去了大量的买房时间，在进行房屋检查等基础事项后就可以直接进入最终过户阶段，通常两周就可以办理完过户手续拿到房屋。‍
03容易获得正现金流
买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，每月租金就会成为屋主的正现金流，但是全款买房后出租并不代表一定会有正现金流，还会受通货膨胀等各种市场因素影响。‍
全款买房的缺点
01投资效率低
全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。‍
02无法享受许多免税政策
美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。‍
03通货膨胀影响大www.meifang8.com

房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。‍
贷款买房的优点
01减轻购房者的资金压力
贷款买房很大程度上可以缓解买家的资金压力，只需要支付一定的首付，随后再逐月还款。贷款将买家一次性巨大的负担力划分到各个阶段，风险也与银行共同承担。
付完前期需要的款项，买家就可以拿到属于自己的房产，并且贷款买房也很安全，选择好适合自己的贷款方式，所贷银行会仔细审查各种资质和资料，保证买卖双方交易的安全。‍
02有利于实现高效杠杆
金融杠杆是许多人经常会用的方式，其中大家最熟知的就是贷款买房，通过前期付一部分资金就获得了房产全部价值，后续房屋也会继续增值，在投资风险上看，房产依然稳定，通过贷款投资房产可以实现高效杠杆，获得更多的价值。‍
03享受免税等优惠政策
拥有一套自住房对许多人来说都十分重要，美国房地产市场中，由于本地居民趋向于租房，购房量少，政府为了经济发展和民众利益，鼓励大家买房，所以针对买房者，政府有相应的税务优惠政策。首次购房者贷款买房可以减税，房地产税也会有减免。‍
04有效避免通货膨胀带来的影响
贷款买房所产生的利息在当下来看很多，但是随着时间推移，通货膨胀上升，货币不断贬值，那么利息相应来说实际就会变少。利息是线性的，比较固定，房价是指数级的，基数不断扩大。贷款成本在房价面前多出来的部分都在抵御通胀，可以保护我们的财富。买房也一直是许多人对抗通货膨胀的重要方式。‍
贷款买房的缺点
1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。
2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。
3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。
全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。

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