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2020年买房需记着几个重点！

发布时间：2020/01/22　文章来源：网络

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导读：根据最近报告，维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际，对于一般国人而言，这并不会减轻买房负担；在486个郡中，一般收入者无法在344个郡

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根据最近报告，维持十年的经济荣景将继续推进2020年之际，对于一般国人而言，这并不会减轻买房负担；在486个郡中，一般收入者无法在344个郡(县)买房，等于买不起国内71%住房。

房地产数据公司Attom Data Solutions第四季分析指出，当前买房负担情况仅比第三季(73%)和去年同期(75%)稍微进步一点；进步缓慢的其一原因是因为房地产市场虽热，但抵押贷款率却下降。

Attom产品长泰塔(Todd Teta)在报告中表示，2019年第四季年度房价增加9%，使得一般收入者要购买一般住房更为捉襟见肘。
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这份报告指出， 买家必须有6万7647美元的净年收入，才有能力负担目前全国房价中位数25万7000美元的房子 ，不过美国平均年收入却是5万8214美元。泰塔表示，虽然近几个月房价稍微下降，但预计短期内仍会持续上涨。

根据全国住宅营建商协会(National Association of Home Builders, NAHB)声明，市场紧缩的其一原因在于劳力与土地成本增加，使得新住房库存「建造不足」。

NAHB首席经济学者迪茨(Robert Dietz)在声明中解释，全国房地产市场持续改善，而且美国多数市场信心创下20年新高，但新住房不足却与看涨的房地产市场相互抵销。
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这30年的抵押贷款率稳定下滑，去年4.9%到今年11月已跌至3.8%，加上联准会砍低贷款利率避免经济衰退威胁，双双刺激房市需求，而且 低利率也使买主更容易接受较高的房价 。

房地产网站RentCafe指出，普遍认为多数人无力负担买房，造成这十年来租屋者比例(9.1%)是买房者(4.3%)的两倍，但租金却未因此降低，过去十年全国平均租金从390美元成长36%至1473美元。「美联社」最近报导，全国「无壳」人口人数也持续增加。

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2020年在美国买房，需记着几个重点

问：我想在2020年买房，有什么需要特别注意的吗？

答：2020年是买屋的绝佳时机， 因利息仍接近创纪录低点，全美许多地区的房屋库存充足，让买家处于主导地位。www.meifang8.com

不过，即使形势有利于买家，如果没有做好一些准备工作，特别是确保获得最好的房贷，就不太可能在来年进入房地产市场。

2020年买屋要注意以下要点：

●覆查收入和开支

在买屋前，必须完全了解目前所有类别的收入、资产和开支。全面检查投资、银行和信用卡帐单的准确性，开始找出所有不必要的开支。在评估收入时，看看是否可以在短期内增加收入。但要记住，从以薪水为本的职业，转到以高佣金的工作，可能会引起贷方疑虑。

●为首期存款

许多专家一致认为，买家在寻找新屋时，应准备支付20%首期。虽然许多房贷都有降低首期付款的选项，但通常需要有私人房贷保险或类似的定期付款。在借款人拖欠付款时，采购管理指数(PMI)有助于保护贷方，以及降低借款人的首期和信用评分。支付的PMI费用就越高，房屋的月度预算就越低。

●调整信用评分

收入、首期和信用评分 是房贷实际花费的三大驱动因素，由于可能需要逐月提出报告来解决信用问题，因此绝不可能在短时间内提高得分。第一步是向三大报告机构索取完整的信用报告副本。虽然像Credit Karma这样的信用评分网站易于追查评分，但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取报告，以确保获得准确讯息。

●预备好所有文件

购买房屋是预备所有文件的最佳时机，申请房贷一般需要以下文件：
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最近两年的联邦和州报税表，以及相关的W-2或1099表格。过去两个月所有银行帐户的完整月结单。两个月的投资帐户月结单，以及401(k)的季度报告。详细的月度负债表，包括所有贷款和信贷帐户、股票和债券发行机构，到期余额和每月最低还款额。收入声明或雇用信。

●选择经纪人

任何人都可以在网上查看上市房屋目录的介绍，或亲自到场参观，但要节省时间、精神和金钱，就必须找一个专门从事当地业务的房地产经纪人。

怎样确保找到最适合的房地产经纪人？面对面交谈应是整个过程的关键部分。询问对方在房市的经验，观察对方的沟通方式和是否空闲。

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发布时间：2020/01/22

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