《2024年购房者与卖家报告》是由美国全国房地产经纪人协会发布的一份详尽研究，覆盖了2023年7月至2024年6月期间的购房与卖房行为。本报告为业内人士提供了市场动态的深刻洞察，以下是报告的核心要点：
购房者的平均年龄创历史新高：首次购房者的中位年龄达到38岁（20世纪80年代时为20多岁），而再次购房者的中位年龄增长到61岁。这表明购房者群体正在老龄化。
家庭构成
• 已婚夫妇仍占大多数，达62%。
• 单身女性占20%，高于单身男性的8%。
• 17%的买家选择购买多代同住住宅，原因包括成本节约（36%）、照顾年迈父母（25%）、以及成年子女返家（21%）。
种族与背景
• 83%的购房者为白人。
• 非白人首次购房者占36%，其中13%为移民家庭。
购房动机
拥有自己的住房是购房的主要原因，占22%。首次购房者中，这一比例跃升至64%。
购房搜索
• 43%的买家从网上查找房源开始购房之旅，86%的买家依赖房地产经纪人提供专业服务。
• 买家平均花费10周完成购房，通常会查看7套房屋，其中两套仅是线上浏览。
最困难的环节
• 55%的买家认为找到合适的房屋是最具挑战的环节。
• 首次购房者还面临储备首付和理解购房流程的困难。
买家满意度
92%的买家对购房过程感到满意，其中59%表示非常满意。
卖家画像
卖家的典型年龄为63岁，69%为已婚夫妇。大多数卖家（77%）的家庭中没有18岁以下的子女。
销售市场表现
• 房屋售价中位数为挂牌价的100%，这是自2002年以来的最高水平。
• 房屋在市场上的中位上市时间为3周。
卖家偏好与服务需求
• 90%的卖家通过房地产经纪人完成销售，创历史新高。
• 经纪人被认为在房屋营销、定价及快速销售方面提供了重要帮助
买家的依赖
88%的买家通过经纪人完成交易，尤其是在找到合适房源和谈判价格方面。首次购房者中，80%认为经纪人帮助其理解流程至关重要。
卖家偏好与服务需求
• 87%的卖家对经纪人的服务表示高度满意。
• 经纪人的声誉和诚信是卖家选择合作伙伴的重要标准。www.meifang8.com
融资趋势
74%的买家选择贷款购房，而26%选择全现金交易，这一比例创下新高。
• 首次购房者的中位首付比例为9%，为1997年以来的最高水平。
• 再次购房者的中位首付比例为23%。
资金来源
• 49%的买家依赖储蓄支付首付。
• 首次购房者中，25%获得亲友的资助或借款。
贷款类型
64%的买家选择固定利率贷款，其中首次购房者的比例高达77%。
房屋选择
• 75%的买家选择独立住宅，其次是联排别墅（7%）。
• 房屋的典型面积为1900平方英尺，配备三间卧室和两间浴室。
地理位置
• 45%的买家选择郊区或住宅区，23%选择小城镇。购买城市中心住宅的比例为16%，为2014年以来最高。
多代同住趋势
多代同住住宅的比例达到17%，创历史新高，显示出成本分担和家庭需求的增长。
本年度报告揭示了购房者与卖家的多样化需求和市场变化。面对高房价和高利率，首次购房者的市场份额下降至24%的历史低点，而再次购房者则利用其住房资产优势，继续主导市场。无论是购房还是卖房，房地产经纪人的专业服务仍然不可或缺，线上房源搜索与虚拟看房等数字化工具的重要性也愈发显著。
随着住房市场的进一步发展，如何解决可负担性问题和增加房源供应将成为关键议题。
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