近日,市财政局正式发布 2026 财年暂定房产税评估清单(tentative property tax assessment roll)。这份清单揭示了纽约市房地产市场的最新动态,其中全市所有房产总市值的显著变化尤为引人注目。
评估结果显示,本年度纽约市所有房产总市值已超过 1 兆 5000 万元,相较于上年度实现了 5.7% 的增长。值得一提的是,独栋住宅的市值增幅更是高于总市值的增长幅度。这一数据不仅传递出纽约市经济形势向好的积极信号,同时也预示着业主们未来的税负将进一步加重。
在纽约市,房产税的计算较为复杂,需要同时考量市场价值(market value)与评估价值(assessed value)。每年 1 月,市财政局会准时发布暂定评估清单,其中详细罗列了全市所有房产的市场价值和评估价值,方便业主查询。为了确保评估的公正性,财政局还预留了大约两个月的时间,专门接受业主的异议申请,并根据实际情况进行重新评估。最终,经过修正完善后的清单将于 5 月正式发布,这份清单将作为下一财年征税的重要依据。
2026 财年暂定评估清单中的市场价值部分,主要参考了目标房产在 2024 年 1 月 6 日至 2025 年 1 月 5 日期间的地产交易记录,以及 2023 日历年商业物业的收支状况。清单数据清晰表明,纽约市全部房产的总市值达到了 1 兆 5790 万元,同比增长 5.7%;全市应税计费的评估价值也增长了 3.9% ,达到 3112 亿元。
www.meifang8.com财政局局长尼布拉克(Preston Niblack)在谈及此次评估结果时指出,与上一年度仅 0.7% 的增长率相比,本年度房产总市值增长率超过 5%,这充分展现出纽约市房地产市场强劲反弹的态势。他进一步介绍,本年度的数据显示,住宅房地产市场依旧保持着良好的增长态势,独栋住宅的销售量和评估价值均呈现出上升趋势,租赁物业价值的增长也如实反映了市场租金的上涨情况。
纽约市的房地产共划分为四大类,其中第一类(Class 1)与华人小业主的关系较为紧密。这一类主要涵盖拥有 1 至 3 户家庭的独栋住宅。在此次评估中,第一类住宅的总市值达到 7817 亿元,增长幅度为 5.8%,高于所有类别房产的总增长率。而作为计税主要依据的评估价值增长了 5.5%,总额达到 272 亿元。从分区数据来看,史岛的第一类住宅市值增幅最为显著,高达 7.8%;皇后区的评估价值增幅最大,为 6%。紧随其后的是史岛和布碌仑(布鲁克林),评估价值增幅分别为 5.6% 和 5.1%。
为方便业主了解自家物业的应税情况,纽约市业主可通过https://reurl.cc/EgDOOA或https://reurl.cc/eGajjR进行查询。若业主对评估结果存在异议,可向纽约市税务委员会(New York City Tax Commission)提交申请。相关详情及表格可登录https://reurl.cc/NbDzz5查看。需要特别注意的是,第一类房产业主提交异议的截止日期为 3 月 17 日。
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