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贷款买房后，这5个文件千万别丢！

发布时间：2024/11/30　文章来源：

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导读：买房是一件大事，尤其是在像纽约这样房价高、交易流程复杂的城市。买房的过程涉及大量文件，但在房屋交易完成后，许多人可能并不清楚哪些文

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买房是一件大事，尤其是在像纽约这样房价高、交易流程复杂的城市。买房的过程涉及大量文件，但在房屋交易完成后，许多人可能并不清楚哪些文件需要长期保留。实际上，这些文件不仅是房产的重要凭证，未来还可能在税务、贷款再融资或房屋买卖时派上用场。
为了让大家避免再交易时的麻烦，这篇笔记给大家整理出了通过房贷买房后必须保存的5个重要文件，建议收藏，以防用的时候找不到。

1.购房合同（Purchase Agreement）
购房合同是你与卖方之间签订的法律协议，详细说明了房屋的价格、交易条款以及各方的责任。这个文件是整个交易的核心。
为什么需要保存？
如果未来房产交易中出现争议，购房合同是解决问题的关键证据。
当你决定出售房屋时，可以对比合同条款，确定之前的交易细节是否影响当前的交易。
用于税务审计，证明房屋的购买成本。

2.贷款协议（Loan Agreement）
贷款协议是你与贷款机构之间的法律文件，详细列出了贷款金额、利率、月供金额和还款计划。这是你和银行或贷款机构的核心契约。
为什么需要保存？
如果将来需要再融资或调整贷款条款，这份文件是必要的参考资料。
如果贷款机构提供的还款金额或利率有误，贷款协议可以作为维权依据。
在进行财务规划时，可以清楚了解贷款余额和支付安排。

3.抵押契约（Mortgage Deed）
抵押契约是一份法律文件，表明你用房产作为担保获得贷款。这是房屋所有权和贷款之间的纽带。
为什么需要保存？
证明房屋是用贷款购买的，并清楚列出抵押权的细节。
在偿还贷款后，贷款机构会释放抵押权，你需要这份文件来处理产权变更。
如果计划出售房屋或进行再融资，抵押契约是必须的文件之一。

4.房产契约（Deed）www.meifang8.com

房产契约是证明房屋所有权归你的最重要文件。它由卖方签署并正式转让给你，通常会经过地方房屋登记处的备案。
为什么需要保存？
证明你对房产的合法所有权。
在未来出售房屋时，需要提供这份文件给新的买家或律师。
如果发生产权纠纷，契约是最重要的法律证据。

5.抵押付清证明（Loan Payoff Statement）
当你还清房贷后，贷款机构会提供一份证明文件，说明你的贷款已付清，并解除对房产的抵押。
为什么需要保存？
用于确认房屋已完全属于你，不再有任何债务或抵押限制。
如果出现产权争议或贷款机构记录错误，这份文件是保护你的关键。
在未来进行房屋转售或遗产处理时，这份文件是重要的法律依据。

附加文件：这些文件也不能丢！
除了上述5个主要文件，还有一些文件在特定情况下可能非常有用，建议一并保存：
房屋检查报告（Home Inspection Report）：证明房屋在购买时的状况，未来可能用于处理保险索赔或房屋维修问题。
评估报告（Appraisal Report）：如果你计划再融资或出售房屋，这份文件可以帮助评估房屋的市场价值。
过户费用明细（Closing Disclosure）：详细列出买卖过程中所有费用，便于税务申报或未来参考。
财产税收据（Property Tax Receipts）：证明你的税务记录良好，可能在出售房屋或再融资时用到。

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发布时间：2024/11/30

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