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房产税是如何计算的?
发布时间:2021/09/03 文章来源:网络
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导读:在美国,只要有房子,就必须得按规定交房产税。那么,这个房产税金额,到底是怎么算出来的呢?房产税计算公式美国的地方政府会根据未来的预
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在美国,只要有房子,就必须得按规定交房产税。那么,这个房产税金额,到底是怎么算出来的呢?

房产税计算公式

美国的地方政府会根据未来的预算,来倒推房产税的征收比例。所以在美国每年到底要交多少房产税,不是固定不变的,也不是根据房子的价值来确定一个固定金额,而是由地方政府的财政预算,来进行不断的调整。

当然,这种调整也不是随心所欲的,而是要根据上级政府的法规,在一个限定范围内进行调整。而美国各个州有着非常大的自主权,所以就导致不同的州,地方政府收的房产税差距比较大。

整体来说,美国房产税的税率在0.2%到3%之间,看起来只是两三个百分点的浮动,但是乘上金额较大的房价,那差距也是不小了。

一个简单的公式:房产税金额=(房产估值×法定比率)×税率-优惠

例如一个房子估值100万,税率2%,那一年要交的房产税就要2万吗?显然不会那么多,首先会在房价估值的基础上,乘以一个法定比例,最后得出来的值就是税基。用税基乘以税率,就是应缴纳税额。

所以房产税计算公式又是:房产税金额=税基×税率

例如一套估值100万的房子,法定比例60%,税基就是60万,乘以2%的税率,应缴纳房产税就是1.2万每年。www.meifang8.com

这种计算房产税的方式,又叫从价计税,也就是根据房屋的价格来进行征税。但是一般不会用房屋价格直接乘以税率,而是在房价的基础上进行调整,调整过后的价值,就是税基。

学术上的公式是:税基=房产原值×(1-10%或30%)

确定完税基和税率后,就能计算出应缴纳的房产税金额了,然后美国还会有些关于房产税的税收减免政策,最终实际交的房产税,会比1.2万更少一些。例如,如果减免2000的话,最终要交的就是1万每年。

所以房产税的最终计算公式是:房产税净金额=税基×税率-税收优惠

我们有时候会看到网上一些文章,直接用房价来乘以税率计算房产税,这个数字可能是调整过的,可能是房价直接用了处理过后的税基数据。

其实征收房产税,最难的不是制定税率,而是给房产进行估值。因为房产估值就要涉及到个人财产披露,还涉及到评估标准。是按照买入价评估?还是按照当前市场交易价评估?

评估标准不一样,最终算出来的房产税金额就会差很多,以中国的房价来说,可能一年得差上万甚至几万块,如果拥有多套房产的话,那就差的更多了。所以,如何合理的进行评估,就是房产税征收要解决的难点。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)
 

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