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房东必看9大方法抵税！

发布时间：2023/07/17　文章来源：

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导读：美国的税，很难搞，特别是房东！但其实有很多抵税办法，80%人不知道！1 折旧作为房东最重要的抵税项之，折旧可以减少应税收⼊但⼜不会影

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美国的税，很难搞，特别是房东！但其实有很多抵税办法，80%人不知道！

1. 折旧
作为房东最重要的抵税项之，折旧可以减少应税收⼊但⼜不会影响到实际的现⾦流。
记住，不管你实际有没有折旧，IRS统统当作你已经当年享受了折旧的税收减免了。
折旧如何计算：
只有房⼦能折旧，⼟地是不能拿来折旧的。
计算Basis 。
买房⼦时的花费(房⼦成交价格+Escrow Fee等，注意，与Loan相关的费⽤不能加在Basis使房⼦价值增加的改善
住宅类出租房屋的折旧年限是39年，住宅类出租房屋的折旧年限是27.5年。
2. 交通费
房东履⾏房东职责时所产⽣的交通费(如机票、油费等)是可以⽤来抵税的。开⻋去投资房处理相关事务，或者带⼈看房，住宿和50%的餐饮费可抵税。
3. 修理和维护
使房屋能良好运作所必需的维修和维护费⽤可以抵税，当产⽣费⽤时，要尽可能地将其归类为标淮的维修和保养，以便于抵税
最好的做法是把你所有的装修、修理和维护发票和收据按供应商逐项列出。
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4. 员工工资
付给W-2雇员和contractor以帮助经营出租物业的钱，可以抵税。维护草坪后院的付给他们的资都可以来抵税。
5. 专业费用
包括法律、会计、物业管理费等在内的专业费，以及与出租物业有关的商业费⽤是可以抵税的，并直接在你的报税表中的表格E中申报。
6. 利息
于出租物业业务的货款利息，包括抵押货款利息、于出租业务的房屋净值信货额度 (HEIOC)的利息，以及任何其他利息都可以抵稅。
7. 税款和保险
除所得税外，因拥有出租房产⽽产⽣的所有税款都可以抵税，通常包括房产税、学区税和特殊地役权或⼠地税。
为投资的持有的房产，其房产税⽀出没有上限可以扣除。
包括房主保险、危险保险、责任保险和洪⽔保险在内的保险可以全部⽤来抵稅。
8. 教育
为了保持房产增值，房东学习⽽产⽣的教育费⽤是可以抵税的。
这些费⽤只有在你开始出租物业业务后才可以拿来抵税。

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发布时间：2023/07/17

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