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房屋花钱整修 哪些投资回报率最高?
发布时间:2020/02/13 文章来源:网络
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导读:许多屋主愿意花钱整修房子,期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过,很显然某些整修项目的回报率,远高于其他项目,值得有意翻修的屋主,
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许多屋主愿意花钱整修房子,期盼这些投资将来可以获得更大回报。不过,很显然某些整修项目的回报率,远高于其他项目,值得有意翻修的屋主,三思而后行。

华府红鸟重新设计公司(Red Bird ReDesign)设计师兼老板科琳•奎茵(Colleen Quinn)表示,「最重要的是把钱花在刀口上,不要只从个人用途角度来衡量翻修工程,应设法从大多数人的价值观角度来看翻修大事。」
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奎茵指出,屋主可以从翻修投资中获得多少回收,取决于翻修是否具备普遍吸引力,以及与同类型房屋相比,到底好到什么程度。

例如,厨房与主卧房翻新后的房屋,通常更吸引买家关注。

全国房地产经纪协会(National Association of Realtors)和全国改建业协会(National Association of the Remodeling Industry)研究显示,一套全面翻新的厨房,屋主的投资回报率大约59%,主卧房全新翻修的投资回报率通常有50%。
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但回报率最高的,其实是比较实在不花俏的项目。

例如,安装硬木地板的投资回收率高达106%、更新冷暖气系统(HVAC)成本可回收85%,房屋墙壁隔热效果升级,则将收回84%。

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哪些翻修项目最超值?

几乎所有房屋投入房屋市场买卖时,都有可以整修之处。马里兰州房地产经纪人克里斯.海兰德(Chris Highland)表示,「很少有卖家房子在待售时完美无暇。」

换个角度看,需要花功夫整修的老房子,充满「生机」。

海兰德说,他经手一个被前任屋主「蹂躏」了21年的老房子,那是一栋五居室、两层楼砖砌殖民式住宅,售价本来只值25万元。但业主愿意投资5万元翻修,换了新厨房、更新浴室和地板之后,房价跃升至41万5000元,现在已签约成交。

海兰德说:「那栋房子做了很多整理翻修,虽然还不到尽善尽美,但完工后的成品吸引了许多买家。」

 

也许不是人人都愿意花5万元翻修房子,但最实惠的部分其实来自小型工程项目。海兰德表示:「铺设新地毯和油漆粉刷,所费不多,却是最容易获得最高回报的项目。」
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加州的Sundae房地产投资公司营销副总裁珊妮.史提尔(Shane Steele)则认为,将翻修主力放在客厅起居空间、厨房、浴室和主卧房,同时重视屋内的流动性,就可以获得最佳的投资回报。

史提尔还建议,固定装置如灯具、马桶、壁炉以及最后完工的涂饰,尽量保持中性和素净色调,会吸引更多买家;「属于你个人的装潢品味,最好呈现在可以带得走的对象上。」

而在力图维持中性色调、追求普世魅力之际,保留房屋原始细节也可以让房屋脱颖而出。史提尔指出:「任何可以呈现房屋骨干特质的小细节,例如天花线板、拱门、内建层架,都应该设法保留下来。」

 

装修太多?还是装修不足?

某些翻修项目投资,可能无法全数回收。例如,加建壁橱可能可以改善你的居住质量,但在转售房屋时未必有利可图。

研究显示,壁橱翻新的投资回报率只有40%;壁橱装修成本约为6300元,售房时的回收价值大约是2500元。至于翻修阁楼或地下室等生活空间,可回收一半以上成本,但它们的吸引力显然比翻修厨房或浴室来得小。
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奎茵建议,避免量身定做,尽量将重点放在可以吸引一般买家的功能上。她说:「有些人对特定的事物情有独钟,像是水疗淋浴、进口造型灯、特殊瓷砖等等,但除非你永远住在这里,否则下任买家不会看重这些东西,你花的钱当然就收不回来了。」

奎茵还指出,有些人过于偏爱开放式空间概念,把所有的墙壁都拆了,藉此改善空间流动性。就算能够吸引未来买家,但人们应该还是希望住家能有放置沙发和电视的地方。

此外,装修不足,也是个问题。买家期待在既定房价范围内,建材和完工质量有一定的水平。

奎茵说:「人们期望家中某些区块的新地板是硬木地板,而不是层压薄板。如果你在那些区块使用层压强化地板,对买方来说,反而造成麻烦。如果装修质量不佳,让购买者打退堂鼓,还不如不要装修得好。」

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