「Google村」周边房价变化，今年房市回温购屋
发布时间：2020/02/03 文章来源：网络
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导读：发展商去年底公布的德瑞登发展蓝图，车站的上层是火车列车，地下是巴士线，车站有宽敞的空地，供居民使用。(图：发展商设计图)三年前，Goog
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发展商去年底公布的德瑞登发展蓝图，车站的上层是火车列车，地下是巴士线，车站有宽敞的空地，供居民使用。(图：发展商设计图)
三年前，Google开始在圣荷西市中心的西边（downtown west）买土地，目标是要在这里兴建可容纳2.5万员工的「Google村」；三年以来，Google一直购入土地和建筑物，大家一直在说这里的房价上涨，却一直没有准确数字。但现在终于有证据显示，这里的房价确实大涨了两、三倍。
德瑞登车站的发展概念图。 (图：发展商提供)
美国买房
本月14日，离开Google村只有一箭之隔的北蒙哥马里街（N. Montgomery St.）311号，有一栋维多利亚式建筑的百年房子易手，这栋居住面积只有1447平方呎和占地4356平方呎的房子，2018年11月时买入价只是105万美元，但14日再转手时，成交价高达280万美元，时隔只13个月，新成交价大增2.7倍（即上次成交价之上再增167%）。这就是西市中心地区的最新房价情况。
美国买房
据县府地产交易资料显示，这房子在2018年11月易手时，Google兴建Google村的消息已经传遍矽谷，因为从2016年起，Google已经在德瑞登车站（Diridon Station）附近购入土地，因此2018年11月当地的房价应该已经上涨，当时的105万旧成交价，已经有所上升；到2020年1月14日的280万美元新成交价，则是在105万美元之上再次大涨。
县府资料显示，2018年11月的买家是雷恩加（Marilou Rayngay），她付26.3万头款，借房贷78.7万；13个月后再将房子出售，成交价280万，投资回报率之高，反映出房价的巨大变化。
圣荷西市府去年已公开德瑞登车站的重建设计图，主要是将车站发展成为交通枢杻。Google则计画在车站附近与建办公室大楼、住宅、旅馆、商店、餐厅和公园，容纳的员工达2.5万人；三年来，Google在选址附近购入了4.53亿元的土地和建筑物。
今年房市回温购屋主力千禧族
有资深地产经纪认为，卖家若想卖房，只要价钱合理，大多还是可卖得出去。
房市是华人相当关注的话题之一，多位资深地产经纪预估，千禧族将成为2020年购屋族主力，中间房价预计微幅上扬，房市不错的景气至少可维持至今年底大选前。
多位地产经纪预测，2020年房市依然在缓步增长，尤其是70万、80万美元以下的刚需房，房价可望不降反增。随着今年继续降息，首购族比例会增加。
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美国买房
有资深地产经纪表示，2017、2018年最后一季的地产销售量并不乐观，但2019年最后一季销售量却比过去两年高，且中间房价一直在微幅上扬，令不少地产经纪吃惊。2020年开春市场颇为热络，他看准2020年房市可望持续微幅上扬，加上去年联准会降低利息三码，将利息调到历史低点边缘，目前贷款利息在3.75%左右，这对买房者是不错的消息。
潜在买家在2020年可精挑细选房子，因为今年是买房好时机。至于卖房者，建议要慎重地加快脚步将房子卖掉。
多位资深地产经纪预估，2020年将由千禧族为购屋族主力，中间平均房价今年预计处于微幅上扬景象，且此景象至少可维持至大选前。
美国买房
房市基本上有周期性。另一位资深地产经纪指出，在2012至2015年之间，多数是有钱人主导房市走向，当时大多数买家都是来自中国大陆的投资客，以现金交易方式大量在美国投资房地产，导致年轻人很难购房。然而近几年中国外汇管制，现金很难进入美国，造成豪宅行情下跌，进而压缩到中价位房子，甚至一度压缩到低价位房子。房产量变得非常少，到了反弹地步。
预测2020年房市将由年轻人主导，预估年轻人会大量投入房市，尤其年轻夫妇与孩子，因为他们已到了该买房的时候。加上现在的房租高、贷款利息低，且房贷可以抵税，整体来看，购房还是比在外面租屋值得。
今年在80万美元以下的房子，预测会上涨8%至12%程度。有发展潜力的郊区、新发展社区，将是颇受年轻人欢迎的购房地段，因为已发展城市的房子高不可攀，他们大多愿意住在郊区地段，像是安大略、奇诺市等，离市区正好不远也不近的距离。若是父母经济能力不错，可以选择学区较好的地区购房，因为学区好代表支撑点高。
美国买房
近两年房市趋势一度下跌，卖家若想卖房，建议要面对现实，现在多半无法卖出心中想要的价钱，因为现今市场只有在价钱合理时，大多才能卖得出去。
文章源自网络，如有侵权，请联系删除www.meifang8.com
发展商去年底公布的德瑞登发展蓝图，车站的上层是火车列车，地下是巴士线，车站有宽敞的空地，供居民使用。(图：发展商设计图)
三年前，Google开始在圣荷西市中心的西边（downtown west）买土地，目标是要在这里兴建可容纳2.5万员工的「Google村」；三年以来，Google一直购入土地和建筑物，大家一直在说这里的房价上涨，却一直没有准确数字。但现在终于有证据显示，这里的房价确实大涨了两、三倍。
德瑞登车站的发展概念图。 (图：发展商提供)
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本月14日，离开Google村只有一箭之隔的北蒙哥马里街（N. Montgomery St.）311号，有一栋维多利亚式建筑的百年房子易手，这栋居住面积只有1447平方呎和占地4356平方呎的房子，2018年11月时买入价只是105万美元，但14日再转手时，成交价高达280万美元，时隔只13个月，新成交价大增2.7倍（即上次成交价之上再增167%）。这就是西市中心地区的最新房价情况。
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据县府地产交易资料显示，这房子在2018年11月易手时，Google兴建Google村的消息已经传遍矽谷，因为从2016年起，Google已经在德瑞登车站（Diridon Station）附近购入土地，因此2018年11月当地的房价应该已经上涨，当时的105万旧成交价，已经有所上升；到2020年1月14日的280万美元新成交价，则是在105万美元之上再次大涨。
县府资料显示，2018年11月的买家是雷恩加（Marilou Rayngay），她付26.3万头款，借房贷78.7万；13个月后再将房子出售，成交价280万，投资回报率之高，反映出房价的巨大变化。
圣荷西市府去年已公开德瑞登车站的重建设计图，主要是将车站发展成为交通枢杻。Google则计画在车站附近与建办公室大楼、住宅、旅馆、商店、餐厅和公园，容纳的员工达2.5万人；三年来，Google在选址附近购入了4.53亿元的土地和建筑物。
今年房市回温购屋主力千禧族
有资深地产经纪认为，卖家若想卖房，只要价钱合理，大多还是可卖得出去。
房市是华人相当关注的话题之一，多位资深地产经纪预估，千禧族将成为2020年购屋族主力，中间房价预计微幅上扬，房市不错的景气至少可维持至今年底大选前。
多位地产经纪预测，2020年房市依然在缓步增长，尤其是70万、80万美元以下的刚需房，房价可望不降反增。随着今年继续降息，首购族比例会增加。
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潜在买家在2020年可精挑细选房子，因为今年是买房好时机。至于卖房者，建议要慎重地加快脚步将房子卖掉。
多位资深地产经纪预估，2020年将由千禧族为购屋族主力，中间平均房价今年预计处于微幅上扬景象，且此景象至少可维持至大选前。
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房市基本上有周期性。另一位资深地产经纪指出，在2012至2015年之间，多数是有钱人主导房市走向，当时大多数买家都是来自中国大陆的投资客，以现金交易方式大量在美国投资房地产，导致年轻人很难购房。然而近几年中国外汇管制，现金很难进入美国，造成豪宅行情下跌，进而压缩到中价位房子，甚至一度压缩到低价位房子。房产量变得非常少，到了反弹地步。
预测2020年房市将由年轻人主导，预估年轻人会大量投入房市，尤其年轻夫妇与孩子，因为他们已到了该买房的时候。加上现在的房租高、贷款利息低，且房贷可以抵税，整体来看，购房还是比在外面租屋值得。
今年在80万美元以下的房子，预测会上涨8%至12%程度。有发展潜力的郊区、新发展社区，将是颇受年轻人欢迎的购房地段，因为已发展城市的房子高不可攀，他们大多愿意住在郊区地段，像是安大略、奇诺市等，离市区正好不远也不近的距离。若是父母经济能力不错，可以选择学区较好的地区购房，因为学区好代表支撑点高。
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近两年房市趋势一度下跌，卖家若想卖房，建议要面对现实，现在多半无法卖出心中想要的价钱，因为现今市场只有在价钱合理时，大多才能卖得出去。
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