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购买房产中，经纪人的重要作用

发布时间：2019/08/01　文章来源：网络

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导读：在网络资讯越来越发达的今天，很多人在网上能看到足够多的房源资讯，于是认为不再需要经纪人了。

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在网络资讯越来越发达的今天，很多人在网上能看到足够多的房源资讯，于是认为不再需要经纪人了。其实，买房是个很大的决定，并且是个人的决策行为，这不比买一个家具或者一个电器，买房流程诸多，且问题重重。此时欲购房者需要一位元专业的人士帮助他做出合理的购房决策，这无疑十分重要。

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    买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，都是一些非常重要的问题。一些州政府规定之下，交易过程中，出现了持牌经纪人，他是替卖方而不是作为买方的你主张权利。在这样一种情况下，为了维护好自己作为买方的权利，您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人，这时您的经纪人就作为买方经纪人，为您向卖方主张权利。

   经纪人合约的作用

    买方经纪人的宗旨是保护买家的利益，这是美国房地产经纪界的一个重要的改变，对二手房交易市场的健康发展起到了决定性的作用。

    1、房地产经纪人代理关系披露（Duties Owed）

    当一个经纪人第一次面对面地与消费者谈论买房，卖房或其他经纪服务时，经纪人要把一份称为“房地产经纪服务披露”的档解释并让消费者签字。这份文件会把卖方经纪人是为卖家服务，买方经纪人为买家服务以及相关细则作以说明，同时也会披露经纪人的责任和义务。
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    这份档是披露性质的，不是合同，如果经纪人没有让消费者签字，一旦有纠纷，经纪人在法庭上就会败诉。

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    2、买方经纪人代理关系合约（Buyer Broker Agreement）

    买方经纪人代理关系合约是一份经纪人与买方的雇用协议，英文是Buyer Broker Agreement，是由经纪人和买方签订，这份合约对经纪人和买方都有约束，在一定程度上对买方的约束大一些，对经纪人起到一定的保护作用。

    很多美国经纪公司的经纪人都会要求买方签订这份合约，这时双方表示互相信任且明确代理关系。

    如今，很多中国买家对于“合同”的态度有谨慎有陌生，同时也会有恐惧，认为签了合同就代表要付更多的责任。其实合同往往都是双方面的，是对签约者双方的共同约束，是对合作双方利益的有利保障。在美国这个法制国家，合同的身影随处可见，这已经不是一个陌生的事物，但对于更多的中国消费者，还在适应这一工具的使用与实施，但这都是一个过程。相信在有更多合同保障的情况下，交易的进行才能更加有益和顺利。

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发布时间：2019/08/01

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