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卖房时注意这10个细节，卖出好价格！

发布时间：2019/09/18　文章来源：网络

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导读：卖房时注意这10个细节，卖出好价格！

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给房屋维修美容
一个房子到底好不好，第一印象非常重要！如果你的房子破旧不堪、杂草丛生、地面满是污渍、墙上都是涂鸦、充满了烟味或是宠物的粪便味......相信无论如何都不可能卖出好价钱的。

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所以卖房前最重要的一步，就是为房屋维修美容。刷墙、洗地毯、修剪杂草是必不可少的，除此以外，你还可以换掉一些小的五金器件，例如水龙头、门把手、灯具、插座等，不需要花太多的钱，但立刻会让你的房子整体感觉高出一个档次。一些考究的卖家会请房屋软装公司来为房子包装，摆上一些好看的家具和装饰品，让整个房屋看上去高大上，价格当然也就蹭蹭蹭地上去了。
02
选择一个卖房的好时机
根据美国房产经纪人协会官网realtor.com的数据显示，冬天人们的购买欲望会减弱，并且人们会把一部分钱用于社交活动上(例如圣诞节、新年)，所以花在购房上的预算就少了很多。因此，相较于夏天，冬天卖房的话，房屋会在交易市场上滞留更长的时间，并且价格也会被压低。如果你想要尽快卖房并卖出好价钱的话，夏天是最好的时机，记得抓牢！

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03
控制好你的情绪
每个人对自己的家一定都是非常喜欢和眷恋的，但一旦你想要卖掉它，就必须把自己放在商人的位置，而不是它的主人，这会使你看上去更加亲切且宽容。而一旦你投入太多的个人情绪，就会对客户提出的种种不满和要求感到愤怒，这对于卖出高价百害而无一利。
04
请一个好的摄影师和软装设计师
很多买家都会在看房前在网络上找房并浏览房屋照片，如果你请一个好的摄影师，拍摄一些漂亮的照片放在网上，绝对会吸引大量的买家。有的房子可能本身很好，但照片效果非常差，买家可能看一眼就直接略过了，非常可惜。
好的照片应该尽量选择白天在充足光线下拍摄，展示出家里最美的一面，带上一些花园中的树木花草，广角镜头是个不错的选择，当然，360度全景照或视频会进一步增加买家的好感度。
05
Open House时主人尽量不要出现
买家来看房时，如果主人不在家就会比较放松自由，但如果主人随时跟在旁边，则会让买家非常拘束尴尬，匆匆看一下就走了，而草率地看房是非常不利于达成交易的。所以，Open House时，主人尽量不要出现在房子里，给买家一个舒适的看房环境会更好。
06
收起杂物、保持清洁
Open House时，一定要注意保持房屋的干净整洁，千万不要堆放太多的杂物，这会让买家的体验感非常差。还要注意的是，衣帽间也是买家最常看的一个地方，放上几件衣服做摆设即可，切记不要把衣服堆成小山。
07
合理定价
定价的合理与否直接关系到交易是否成功。所以在开价时，要先了解附近房屋的市场价格，千万不能因为觉得自己房屋条件好而狮子大开口，如果这个时候，附近有相似的房屋出售，而价格比你低，那就很有可能把买家引到别人那里去了。
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价格把戏
相信很多人都熟悉超市的定价法则：$4.99会比$5更容易被接受。但在房屋买卖上，太多的9(例如$699,999)不仅不会让人觉得便宜，反而会引起人们的反感，$699,000会显得可爱很多。
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在适当的时机接受offer
房屋并不是在市场上待得越久价格就会越高，据统计，新挂牌上市的房屋，看房最多的时间是前两个月，一旦错过，不仅看房人数会大减，价格也会越来越低。所以，在两个月内，如果有满意的offer，一定不要犹豫，第一时间接受。要知道，你耽搁半年，就要多付半年的地税和各种费用，算到最后其实得不偿失。
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10
选择一个靠谱的房地产经纪人
每一个在美国生活过的人都知道，找到一个靠谱的房产经纪人就意味着你的卖房大计成功了一大半。因为一个经验丰富的房产经纪人可以帮助你定价、为你把房屋包装至最佳状态、为你打理Open House事宜、为你挑选最好的offer、为你拟定卖房合同等各种问题。特别适合想要将房子快速卖出高价的人。
对于每一个人，不管你是在美生活多年，还是刚到美国不久，美国的房屋买卖都不是一件容易的事情，涉及到各种例如银行、合同、定价、Open House等事宜，这个时候，一位资深专业且具有强烈责任心的经纪人就至关重要了。

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发布时间：2019/09/18

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