买房要会选，中心的学区房还是郊区房，这其中该怎么做选择？
发布时间：2019/09/02 文章来源：网络
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导读：买房要会选，中心的学区房还是郊区房，这其中该怎么做选择？
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1、中心区VS郊区
在买房的选择方面，市场上一直有两种流派，一种是坚持买房的“中心论”，另一种是买房买郊区的“边际论”。
第一派的创始人是投资商人李嘉诚。他专注于“投资城市核心价值区”。这一群体一直认为，人口和财富将不断持续地流入城市中心区域，而城市中心供需的不平衡将给房价造成很高的障碍，甚至达到无限增长的趋势。
美国买房
另一派坚信城市的发展有变化。在未来，中心地区的房屋不再是价值的核心。买中心位置的房子和买郊区位置的房子哪个是正确的方式？
我们知道，所谓买房不是为了钢筋混凝土外壳，而是为了住在这里享受什么样的公共资源。孩子们长大后是否能进一所更好的学校，生病时他们的家人是否能得到迅速的治疗，他们是否不需要长途跋涉去买蔬菜等等方面。因此，在资源方面，让我们看看“边际理论”的核心论点是什么。
首先，随着地铁的开通，城市的交通流量大减，郊区的房屋也可以享受到市中心的公共资源，甚至涉及到教育资源。趋势是，越来越多的核心房区将在各个地区开设校园，市中心的教育资源不再稀缺。
其次，郊区大多是有规划的新城镇。相对于市中心，道路交通不再拥挤。打开窗帘不是喧闹的城市街道或高层建筑，而是一个生活质量相对较高的宁静小镇风景。
第三，大部分城市中心都是老房子，房子本身的价值会随着时间的推移而贬值，未来的购房群体倾向于居住在新房子里，城市中心的增值趋势自然低于新区的增长幅度。
从这个角度来看，似乎每个论点都是合理的，都能找到支持的证据。但我想说的是，这两种观点在某种意义上都是错误的，因为它们没有考虑到城市发展的本质。如果你想通过房地产实现合理的财富增长，你必须购买市中心的房子。
美国买房
2、多核心城市
首先让我们看看市中心是什么地方。城市中心有“绝对中心”和“相对中心”的概念。
绝对中心是一万年不变的中心，是一个城市的标杆资源综合体。例如，曼哈顿，世界上最著名的城市中心，已经统治了纽约200多年，而且是不可动摇的。美国的平均房价在这里也是最高的。
相对中心是不同的，并且会随着时间而改变。例如，中关村，但现在很多大企业已将办公地点迁至西北五环外的科技园，成为海淀的新中心。因此，在短短几年时间内，靠近新中心的西北地区房价成倍上涨，达到了难以置信的高价。
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3、流动的中心区
我们知道，这个城市的每一寸土地都是用人民币堆积的。拥有丰富财力的城市将选择做馅饼那样扩大其影响方式。但是，拥有一般财政资源的城市将面临一个非常重要的问题——是升级老城区还是建设新城区。
因为更新旧区会涉及土地规划及拆卸旧屋，特别是拆卸旧屋，所以当地人在半夜盖地板的情况并不少见，计算结果表明，投资老地区改造的成本要比新地区大得多。新区可以重新规划，允许大量土地增值，并为政府带来稳定的土地分配。因此，建设新区是最好的选择。
这种不可逆转的城市扩张方式，使城市精英继续从旧区向新区流动，一旦新区被激活，人口和财富就会以奇数增长，最终移动到城市的中心。结果，老中心的房价逐渐失去了生命力，原来选择的“边际位置”已经成为新的价值高地。
这就是我前几天写的合肥的情况。2002年前，庐阳区是合肥市的核心区域。但2002年后，为了扩大城市规模，使城市新人口更具协作性和效率性，合肥市将政府转移到新的行政区划地区来，并开始大力建设新区。
郑州更明显的是，郑州市的市中心已经搬迁了三次。
三十年前，郑州的市中心就在二七纪念塔内。二七区目前的房价：15年前，郑州中心是金水路子景山。目前，金水区的价格为每平方米1.5万。现在，郑州的市区在郑东新区。目前，郑东新区的价格为：21,000/平方米。
随着中部地区的转移，房价也呈现出梯度效应。过去，所谓的边缘已经成为一个新的中心，而著名的城市中心也变成了房价的沼泽。
因此，我们必须从购房发展的角度出发，寻找未来的城市中心。郑州、合肥、成都等二线城市创建的城市中心，也将在未来形成，明确写入政府规划文件。
因此，在短短几年时间内，靠近新中心的西北地区房价成倍上涨，达到了难以置信的高价。
我们知道，这个城市的每一寸土地都是用人民币堆积的。拥有丰富财力的城市将选择做馅饼那样扩大其影响方式。但是，拥有一般财政资源的城市将面临一个非常重要的问题——是升级老城区还是建设新城区。
美国买房
因为更新旧区会涉及土地规划及拆卸旧屋，特别是拆卸旧屋，所以当地人在半夜盖地板的情况并不少见，计算结果表明，投资老地区改造的成本要比新地区大得多。新区可以重新规划，允许大量土地增值，并为政府带来稳定的土地分配。因此，建设新区是最好的选择。
这种不可逆转的城市扩张方式，使城市精英继续从旧区向新区流动，一旦新区被激活，人口和财富就会以奇数增长，最终移动到城市的中心。结果，老中心的房价逐渐失去了生命力，原来选择的“边际位置”已经成为新的价值高地。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除www.meifang8.com
1、中心区VS郊区
在买房的选择方面，市场上一直有两种流派，一种是坚持买房的“中心论”，另一种是买房买郊区的“边际论”。
第一派的创始人是投资商人李嘉诚。他专注于“投资城市核心价值区”。这一群体一直认为，人口和财富将不断持续地流入城市中心区域，而城市中心供需的不平衡将给房价造成很高的障碍，甚至达到无限增长的趋势。
美国买房
另一派坚信城市的发展有变化。在未来，中心地区的房屋不再是价值的核心。买中心位置的房子和买郊区位置的房子哪个是正确的方式？
我们知道，所谓买房不是为了钢筋混凝土外壳，而是为了住在这里享受什么样的公共资源。孩子们长大后是否能进一所更好的学校，生病时他们的家人是否能得到迅速的治疗，他们是否不需要长途跋涉去买蔬菜等等方面。因此，在资源方面，让我们看看“边际理论”的核心论点是什么。
首先，随着地铁的开通，城市的交通流量大减，郊区的房屋也可以享受到市中心的公共资源，甚至涉及到教育资源。趋势是，越来越多的核心房区将在各个地区开设校园，市中心的教育资源不再稀缺。
其次，郊区大多是有规划的新城镇。相对于市中心，道路交通不再拥挤。打开窗帘不是喧闹的城市街道或高层建筑，而是一个生活质量相对较高的宁静小镇风景。
第三，大部分城市中心都是老房子，房子本身的价值会随着时间的推移而贬值，未来的购房群体倾向于居住在新房子里，城市中心的增值趋势自然低于新区的增长幅度。
从这个角度来看，似乎每个论点都是合理的，都能找到支持的证据。但我想说的是，这两种观点在某种意义上都是错误的，因为它们没有考虑到城市发展的本质。如果你想通过房地产实现合理的财富增长，你必须购买市中心的房子。
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2、多核心城市
首先让我们看看市中心是什么地方。城市中心有“绝对中心”和“相对中心”的概念。
绝对中心是一万年不变的中心，是一个城市的标杆资源综合体。例如，曼哈顿，世界上最著名的城市中心，已经统治了纽约200多年，而且是不可动摇的。美国的平均房价在这里也是最高的。
相对中心是不同的，并且会随着时间而改变。例如，中关村，但现在很多大企业已将办公地点迁至西北五环外的科技园，成为海淀的新中心。因此，在短短几年时间内，靠近新中心的西北地区房价成倍上涨，达到了难以置信的高价。
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3、流动的中心区
我们知道，这个城市的每一寸土地都是用人民币堆积的。拥有丰富财力的城市将选择做馅饼那样扩大其影响方式。但是，拥有一般财政资源的城市将面临一个非常重要的问题——是升级老城区还是建设新城区。
因为更新旧区会涉及土地规划及拆卸旧屋，特别是拆卸旧屋，所以当地人在半夜盖地板的情况并不少见，计算结果表明，投资老地区改造的成本要比新地区大得多。新区可以重新规划，允许大量土地增值，并为政府带来稳定的土地分配。因此，建设新区是最好的选择。
这种不可逆转的城市扩张方式，使城市精英继续从旧区向新区流动，一旦新区被激活，人口和财富就会以奇数增长，最终移动到城市的中心。结果，老中心的房价逐渐失去了生命力，原来选择的“边际位置”已经成为新的价值高地。
这就是我前几天写的合肥的情况。2002年前，庐阳区是合肥市的核心区域。但2002年后，为了扩大城市规模，使城市新人口更具协作性和效率性，合肥市将政府转移到新的行政区划地区来，并开始大力建设新区。
郑州更明显的是，郑州市的市中心已经搬迁了三次。
三十年前，郑州的市中心就在二七纪念塔内。二七区目前的房价：15年前，郑州中心是金水路子景山。目前，金水区的价格为每平方米1.5万。现在，郑州的市区在郑东新区。目前，郑东新区的价格为：21,000/平方米。
随着中部地区的转移，房价也呈现出梯度效应。过去，所谓的边缘已经成为一个新的中心，而著名的城市中心也变成了房价的沼泽。
因此，我们必须从购房发展的角度出发，寻找未来的城市中心。郑州、合肥、成都等二线城市创建的城市中心，也将在未来形成，明确写入政府规划文件。
因此，在短短几年时间内，靠近新中心的西北地区房价成倍上涨，达到了难以置信的高价。
我们知道，这个城市的每一寸土地都是用人民币堆积的。拥有丰富财力的城市将选择做馅饼那样扩大其影响方式。但是，拥有一般财政资源的城市将面临一个非常重要的问题——是升级老城区还是建设新城区。
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因为更新旧区会涉及土地规划及拆卸旧屋，特别是拆卸旧屋，所以当地人在半夜盖地板的情况并不少见，计算结果表明，投资老地区改造的成本要比新地区大得多。新区可以重新规划，允许大量土地增值，并为政府带来稳定的土地分配。因此，建设新区是最好的选择。
这种不可逆转的城市扩张方式，使城市精英继续从旧区向新区流动，一旦新区被激活，人口和财富就会以奇数增长，最终移动到城市的中心。结果，老中心的房价逐渐失去了生命力，原来选择的“边际位置”已经成为新的价值高地。
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