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美国房屋买卖合同有哪些注意点？

发布时间：2019/04/13　文章来源：网络

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导读：在美国买房过程中，购房合同的签订是必不可少的步骤，只有签订了房屋买卖合同，房屋才是真正属于你的。如果你购买的不是新建房，那么二手房的购房合同就是必须注意的点，因为这其中的

在美国买房过程中，购房合同的签订是必不可少的步骤，只有签订了房屋买卖合同，房屋才是真正属于你的。如果你购买的不是新建房，那么二手房的购房合同就是必须注意的点，因为这其中的条款有可能在必要时候让你少吃亏。今天，我们带大家一起来看，美国房屋买卖合同中的那些注意点。

购房合同的标准格式包含哪些信息？

在美国买房，美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息：
房屋和卖方买方的基本信息
房屋价格
付款方式(贷款或者一次付清)
订金数量及返还条件
房屋检查期限及问题处理方法
日期

在美国买房，买家可以加入哪些特殊条款？

在美国买房，由于每一笔交易的实际情况不同，因此买家可以在合同中加入一些附加条款。对于买家来说，把一些特殊条款写入合同，可保障自己的权益：

因客观原因银行不批贷款，买家有权拿回订金。
如果因银行估价问题贷到的款额少于预期，买家就可以使用这个条款与卖家谈判使其降价，如果卖家不同意降价，买家将有权利取消合同。

银行批准了买家贷款申请后，最后又不决定给予拨款。这个时候，如果不拨款是由买家引起，买家必须用现金完成交易。如果不拨款不是因为买家引起，买家将有权取消合同，卖家必须退还3%定金。
通常，房子里固定在墙上、地上、顶上的东西都不可以拿走，如吊灯、地灯等；同时，冰箱、烤箱、洗衣机等家用电器也不可拿走，为避免纠纷，具体归属最好写在合同中。

在美国买房，合同签订的注意事项有哪些？

交易价格
在美国买房，通常在商讨过程中，买卖双方都可能对价格做出让步，互相妥协，方能达成相互认可的交易价格。当然，也有很多一口价，即卖家开价就是最终成交价格。
移除房屋检查条款
在美国买房，这一条标准合约通常是17天，但是可以根据交易周期进行调整，在交易过程中最短是三天。即在17天或者三天内完成房屋检查，也即在17天或者三天内，买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天，买家如果选择交易继续，必须书面移除后悔条款，也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。
移除贷款交易条件
在美国买房，标准合约通常是30天，这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内，贷款被拒绝，买家可以退回订金，安全退出交易。
完成交易时间
也即关闭公证行时间，通常在30天。这应该根据买家资金情况，适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长，现金交易，最短一周时间完成全部交易。

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关注附加条款
如果卖家有特别要求，通常会在附加条款中出现。比如，移除贷款条件，通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间，有时会加注一条，在贷款规定时间内，不论买家拒绝或者同意，都必须及时提供书面通知，否则视为买家同意，不得退出交易，违约将没收订金。
房屋检查状况及白蚁虫害状况
在美国买房，房屋检查结束后，会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告，修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况，根据房龄大小，程度不一。在交易完成前，卖家都必须进行查杀，并有相关报告文件。
房屋告知文件
在美国买房，卖家需要将房屋相关状况，即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等，卖家必须如实告知买家，否则将视为欺诈。

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发布时间：2019/04/13

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