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美国购房持续狂欢，过户过程您都知道吗？

发布时间：2018/06/22　文章来源：网络

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导读：

美国房产
在美国贷款买房，你的产权来自他人，产权转移的过程称为过户。过户中最重要的文件是什么？获取该文件你需要准备什么？以及办理该文件的流程有哪些？

美国贷款买房中过户与契约的关系是什么？

在美国贷款买房你会涉及过户，过户是将产权从一个人转移到另一个人的过程，而契约（deed）正是证明产权从一个人转移到另一个人的正式法律文件。因此，契约有时被称为财产转移的载体。在美国贷款买房，契约用于确认财产所有权，它必须由买方和卖方双方签署。

美国贷款买房中获得契约的流程有哪些？

美国贷款买房过程中获得契约需要卖方和买方共同努力，当然，你在美国贷款买房也可以委托产权公司获得契约以获取所有权。具体的流程包括：

起草契约

1. 决定契约类型

卖方的所有权形式和房产出售方式决定卖方转让财产的契约类型。同时，不同的契约类型给予你在美国贷款买房，作为买房的保护程度也会不同。

美国贷款买房中，契约类型大致有四种，其中一般担保契约和放弃索偿契约比较普遍。

➢一般担保契约

美国贷款买房中，一般担保契约通常被认为是转让不动产最常见的方式。通过提供一般担保契约，卖方可以肯定地声明财产不存在债务或留置权。这个概念可能会让一些房主感到困惑，因为他们在家中拥有抵押贷款。但是，当卖方出售自己的房产时，卖方的抵押贷款通常会以出售所得收益支付，甚至可能转移到卖方购买的新房产。该契约担保不仅适用于卖方，而且适用于涉及该特定财产所有权链的所有个人或实体。因此，一般担保契约是你在美国贷款买房对抗所有权缺陷的最佳保障。如果可能的话，你在美国贷款买房最好努力在房地产交易中获得这种类型的契约。

➢放弃索赔契约

不幸的是，美国贷款买房中，并不是所有的财产都可以通过一般担保契约转让。产权转让常常存在许多未知因素。使用放弃索赔契约的卖方不能保证拥有的产权是有效的和可销售的。这意味着交易只转让卖方拥有的财产的权益。在大多数情况下，业主对该物业拥有有效的所有权权益，但仍不愿提供一般担保契约中提供的担保。放弃索赔契约往往是转移财产的最快方式。因为它本质上在避免完全解决潜在的产权缺陷。许多产权保险公司不愿意提供放弃索赔契约所表达的与不动产相关的产权保险。因此放弃索赔契约通常用于在家人之间或亲密朋友之间转移财产。

2. 获取需要的契约表格

美国贷款买房中，办理契约文件者可以通过律师协会或你所在地区政府办公室获取空白契约表格。

契约主要包含以下信息，卖方和在美贷款买房者可以提前准备：

对涉及财产进行法定描述。卖方转让财产，需要对财产进行法律描述，这些信息卖方可以在自己的记录契约中找到。

设保人”与“受让人”，即卖方与在美贷款买房者的签名，任何在契约上签名的人都需要身份证明。

关于在美贷款买房者正在获得财产所有权的信息。如果卖方将该物业转让给多人，则必须指定受让人如何持有该物业。

执行契约

1. 请律师查看契约

美国贷款买房中，起草的契约最好在执行之前展示给律师。律师可以查看契约并确保没有遗漏任何东西。卖方或在美贷款买房者可以致电当地律师协会并要求推荐，以获得转介给房地产律师的推荐信。

2.寻找见证人

在美国贷款买房，一些州要求有见证人见证房地产的转让，其他州不要求见证人见证。

3.访问公证人

美国贷款买房中，卖方必须签署契约，如果该财产由多人拥有，则所有拥有人必须签署该契据，卖方的签名都必须公证。在公证人面前签字可以获得公证文件。不过，卖方和在美贷款买房者都必须向公证人出示足够的个人身份证明，如有效的驾驶执照或护照。

大多数法院，镇政府和大型银行都可以找到公证人。在美国公证协会网站上也可以找到公证人。

记录契约

1.找到办理记录契约的地点

每次财产转移都会以公开的方式进行记录，通常记录在贷款买房者所在地区的县记录员办公室或法院，以使契约在大多数州都具有完全约束力。

2.要求记录契约

把你的契约交给工作人员并告之你要记录契约。

3.支付转让税

在美国，必须支付“转让税”实现转让土地。税款通常根据转让金额计算。

每个州都有自己支付转让税的规则。在一些州，例如缅因州，税款在设保人和受让人之间平分，而其他州，如纽约，由“设保人”（卖方）支付税款。

4.等待收到记录契约

通常需要四到八周才能记录契约并将契约副本通过邮件发送给在美贷款买房者。到时，在美贷款买房者就会拥有房地产的所有权。

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发布时间：2018/06/22

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