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美国穷人为何能够买得起房子？

发布时间：2019/09/04　文章来源：网络

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导读：缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。

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缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗，在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。他们是怎么做到的？

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1. 美国穷人的住房

住宅拥有率而言，根据统计，美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅，平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅，住宅中平均配有1.5个卫生间（即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池）。
美国穷人平均拥有的居住面积要比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高，这些高收入国家居民平均每人的家庭住宅生活空间为376平方英尺（约为37平方米），中上收入国家如希腊、韩国、西班牙居民平均每人的家庭住宅生活空间为236平方英尺（约为23平方米）。
在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅（俗称小洋楼）、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。79.7%的穷人家庭都带有空调。

2. 美国穷人的标准有点高
美国“穷人”，自然是美国标准的穷人。据美国《侨报》报道，在经济高度发达的美国，穷人标准远远高于联合国所制定的一年693.5美元（1.9美元/天）收入的穷人标准，从收入上看就要高出20多倍。
最近一次公布的数据显示，2014年的贫困标准为：两口之家年收入19,662 美元以下，三口之家年收入24,737美元以下，四口之家年收入29,812美元以下。符合这个标准的，即为穷人。

3. 购房政策和房贷利率
之所以有不少美国中低收入者可以拥有自己的住处，重要原因之一是美国的房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率。
美国人的首套房贷款的首付可低至3.5%甚至更低，而现在美国的中位房价约为20万美元，所以首付7千就可以购房了。
富国银行 (Wells Fargo)——美国最大住房抵押贷款银行，前年开始允许那些信用水平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5％的首付，其中2%的首付可以由借款人的亲友代其交付。
其次，房屋贷款的利息可以抵税。这是一个非常有诱惑力的优惠，特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。
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4. 较高供需比下的房价
根据美国人口统计网站2014年的统计数据，纽约的常住人口约为840万人，即使算上一部分未统计在内的人口，也就是1000万人左右的水平；而排名其后的洛杉矶，其人口甚至没有超过400万人，因此房屋需求量相对而言比较小。
从住宅供应量来看，制约住宅供应量的一个重要因素是土地供应量。美国人少、地多，美国的国土面积和中国差不多，但美国国土中至少有一半为平原，适合建设、开发。需求量和供应量共同影响住宅价格。
因此，美国的房价与人口分布相关且价差很大，东西区、纽约及周边城市、洛杉矶等加州城市的楼价较贵，广袤的中部地区的楼价较便宜。以公寓为例，曼哈顿一套距离联合国总部大约1公里、楼龄50多年、约60平方米的公寓总价折合人民币约为582万元，单价约为10万元。
在拥有住房的家庭中，其拥有房产的种类依据价格从高至低的顺序为：独立房（就是中国人说的别墅，有自己的院子和车库，独立拥有周围的地产）；连栋屋、公寓楼（两家或以上相连，共享周围的绿地）；活动板房（只能停在租用的指定区域，房子底下有轮子，随时可以拖走，房主不拥有土地）。

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5. 住房补贴和福利保障
美国联邦政府对穷人提供住房补贴。
房屋补贴有许多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓；希望买房子的低收入者可以申请购买限价屋；对于负担不起房租的低收入家庭，则有房租补贴项目，俗称为“第八款” (Section 8)，因为这个补贴项目是根据《住房法》第八款的规定以及后来的补充规定来运作的。
Section 8 即第八住房补贴方案 (Section 8 Housing)，最早为美国 1937年住房法案 (Housing Act of 1937)，其后又被反复修改增补，它授权发放补贴给私营公寓老板或低收入者，用以帮助低收入家庭能支付得起租（买）房的费用。除了拥有房产的人之外，其余的家庭也能租房子住。
事实上，美国各地的情况并不完全一致。在有的地方，政府仍为低收入者提供一些公共住房。但无论如何，租金补贴是目前美国为低收入者解决住房问题的主要途径。
总之，美国的地理条件、人口数量、经济水平为更多人买得起房子提供了最基础的条件，在政府贷款政策和福利补贴的保障下，美国穷人们基本可以有房子住，稍微好些的还能拥有不错的住房条件。www.meifang8.com

发布时间：2019/09/04

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