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美国投资房应该怎么做？揭秘我的投资策略

发布时间：2019/08/09　文章来源：网络

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导读：如今美国买房投资热火朝天，而对于在美国买房，怎么样才能买到理想的住宅，已经成了很多投资人的头等大事，对此，在美国买房，策略是十分重要的，如果掌握了买房策略，就能达到事半功

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如今美国买房投资热火朝天，而对于在美国买房，怎么样才能买到理想的住宅，已经成了很多投资人的头等大事，对此，在美国买房，策略是十分重要的，如果掌握了买房策略，就能达到事半功倍的效果。

本文将通过真实案例为你详细介绍美国买房投资策略。
✔美国房产投资的主要过程是什么？
✔美国买房投资需要注意些什么？

1.美国房产投资主要过程是什么？

购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。在美国购房，投资主要有以下五个步骤（简称BRRRR）：

①Buy

购买就是代表买房子以后要做什么，美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。

②Repair

修理代表做一些翻修提升房屋的价值，让房子更好的租出去或者卖掉。

③Rent

找一个租客进来，收取租金来赚钱。在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

④Refinance

将这套房子的钱拿出来继续制作下一套房子投资。如果不是现金交易，贷款就是最关键的一步，借不到钱就买不成房。如果你知道哪家银行利率低，你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司，因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家，或寻找适合你情况的贷款。

⑤Repeat

重复以上这个过程来获取盈利，就是整个投资的过程。

以下是一位资深投资人分享的真实案例，可以帮助您更好地投资：

投资人的房子买入价是545500美金，后来花了5000美金，把这个房子翻修了一下，然后出租出去。如果立马去银行把钱抵押出来，银行会按照买入价来做估值。投资人将房子租出去，租客是一个职工，租金是3150美金一个月，他们在这个房子里住了两年，今年三月底到期。
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四月份的时候，投资人开始重新装修这个房子，花了一个月的时间。五月份的时候，这个房子上市了。一个月之后，投资人找到了这个房子的买家，买家出的价格是739000美金。因此，投资人最后的利润是18万美金。

这个策略对所有的本地的买房人都适用。但是如果是仍在中国居住的人的话，最大的不足就是银行的选择。现在做外国人贷款的主要是国泰、华美，一方面他们的利率比本地人低，另一方面，它们的利率不能锁定30年，这就是投资房产的最大的一个问题。

美国买房

2.美国买房投资需要注意些什么？

01了解城市新屋
在美国，除了几个大城市是繁华的都市以外，其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过数十年后，就很少再能够有新房，只有尔湾市属于例外，由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司，房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以，不要错误的认为每个地方都能买到新屋。

02确定房产出价
美国的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。

03房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

04永久产权期限
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。美国人换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。在美国，换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

05办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。

美国买房

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
✔美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；
✔外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。而有的银行利率较高，但手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

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发布时间：2019/08/09

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