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美国投资移民怎样规避风险

发布时间：2014/11/28　文章来源：美房吧

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导读：美国EB-5项目的区域中心数量已从五年前的60个骤然增加到如今的400多个，良莠不齐的状况令不少投资者担忧。如何从众多的区域中心中甄选出优秀的投资项目……

　　提起美国EB-5项目投资移民，不少投资人首先会想到的关键词是“风险”。据业界统计，美国EB-5项目的区域中心数量已从五年前的60个骤然增加到如今的400多个，良莠不齐的状况令不少投资者担忧。如何从众多的区域中心中甄选出优秀的投资项目？

　　本月初，浙江省外办下属国企浙江省对外服务公司派出了美国EB-5项目考察小组，对目前市场热售及即将面向中国市场推出的EB-5项目进行年度惯例评审，包括出国服务中心总监、美国项目评估中心主任、美国注册会计师等在内的专业人士深入六大区域中心，从资金安全、项目安全等角度对项目进行实地考察。

　　甄选EB-5项目三个关键要素要了解

　　目前，市场上的美国EB-5项目令人眼花缭乱，主要包括工厂类、餐饮类、酒店类、住宅商业地产类和医疗类。

　　美国伊利诺斯州CPA注册会计师EmilyWang多年来深入研究美国EB-5项目，并与美国移民业内人士、移民局官员、律师、会计师建立了长期合作及研讨机制，对于如何选择项目有着深刻和独到的见解。她说，对于EB-5项目的潜在投资者来说，最需要了解的不外乎三个关键要素：合作对象的选择、项目本身的营利性和项目的地域选择。

　　那么对于不同类型的项目，在选择标准上又有何差别？在这次美国考察中，项目组发现，某些标榜自己处于市中心的酒店类项目，实际上处于区域中心边际地带，周围商业气氛、人员流通复杂，未来还款能力存疑。又比如，工厂类的项目，需要看产业发展是否符合所在州的产业趋势，是否有政策作为依托，还要看区域的人口增长，以及区域的发展潜力等。而餐饮类项目，则要着重考察项目所处地段、资金结构以及用工人数的计算方式等。“特别是就业人数计算，很多项目宣传中的描述与实际移民局认可的方式往往存在较大的出入。从投资安全、身份安全的考量，这些都是投资人需要避免的陷阱。”浙江省对外服务公司负责移民的相关负责人说。

　　从地域和产业发展看EB-5选择方向

　　浙江省对外服务公司的相关负责人说，与任何投资行为一样，美国投资移民项目也需要跟定大形势。但很多投资人对项目没有深入了解的实力，也没有一手的细节资料，比如项目类型、成本考核、就业、还款能力等技术指标很难有专业判断。

　　Emily说，投资人可以通过多种渠道对地域、行业以及出资方背景进行考证，这是选择一个安全的EB-5项目的重要参考指标。

　　“因为不熟悉，有些投资人在选择移民项目时，往往宁愿选择熟悉的城市，主观地认为那里的投资价值更大。实际情况则未必如此。”Emily说，比如并不知名的达拉斯，是美国很多餐饮连锁的总部，很多餐饮品牌最初选址这里的原因是因为地价低、税低，而目标客户收入高（得州是世界500强公司聚居地）。

　　“区域中心或项目管理方的经验以及出资人个人背景，也是评价EB-5项目的一个重要参考值。”比如CMB，作为美国EB-5投资移民中的标杆，早在上世纪90年代初就发现了南加州土地的价值。当加州经济衰退、失业率上升后，又开始把项目发展方向转向发展最快的得州、北达克他州。截至目前，所有递交永久绿卡通过率为100%。有个别并不为外界看好的项目，在CMB公司的合理操作下，都有了很好的结果。

　　此外，Emily还提示一个细节，在美国可以请第三方调查项目出资方的个人背景，从商业信誉度、资产情况、社会背景等角度判断一个项目是不是可靠。“比如TDI德州五星高尚住宅项目，虽然是新的EB-5项目，但其投资方TDI集团有近30年的本土商业项目运作经验，与银行有良好的合作记录。”

发布时间：2014/11/28

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