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美国抵押贷款利率快速上升至5.2%，令近15年来最火热的房屋市场销售放缓。据全美地产经纪商协会（NAR）表示，三月份成屋销售环比下降2.7%，同比下降4.5%。

与此同时，房价却仍在升高，3月份成屋价格中值较上年同期上涨15%，至37.53万美元，创1999年以来数据新高。

抵押贷款利率的上调，增加了潜在买家的压力。虽然不少买家由于利率的上涨而推迟买房计划，但房源供应异常紧张，竞购买房仍然很普遍。

当购买房屋时，许多购房者会寻求贷款顾问的服务，以找到最优惠的条件和价格。与经验丰富，称职的贷款顾问合作，可以帮助您找到合适的抵押贷款。从找到最佳利率和最低费用，到完成申请并按时结清贷款，抵贷款顾问在整个过程中都很精通，因此与贷款顾问合作以把握当今市场可能是明智之举，尤其是对于首次购房者更是如此。

那么贷款顾问会如何提供您帮助呢？

首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

具体分为以下7步：

1选择能为您提供贷款的放贷机构

2比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

3获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格

4按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核

5抵押贷款公司进行房产评估以确定价值

6与抵押贷款职员成交贷款

7结算贷款成交一揽子费用机构‍

1.贷款顾问的工作是什么？

雇用贷款顾问可以帮助您缓解购房时的一些压力和与贷款有关的问题，特别是如果您是首次购房者。www.meifang8.com

2.为什么要找贷款顾问？

找贷款顾问可以为您节省大量时间和压力，因为他们会帮您处理从寻找交易到代表您申请和与贷方沟通的所有事务。贷款顾问具有抵押贷款市场的专业知识，并将能够为您推荐适合您个人情况的交易。他们还会使用相关软件，因此他们帮您操作会比您自己更快、更彻底地搜索抵押交易。

一个好的顾问会知道哪些贷方最有可能接受您，并帮助您避免申请不太可能获得的交易（这可能对以后的申请产生负面影响）。此外，如果您找贷款顾问进行抵押贷款，当抵押贷款不合适时，您有权提出申诉-如果您在未征求建议的情况下提出申请，该选项将不可用。

此外，找贷款顾问也可以帮助您找到适合您特定需求的放款人，尤其是在您的信用状况或财产情况不正常的情况下。与贷款顾问合作比直接向贷方获得抵押贷款具有优势，消费者可以在此过程中省钱，获得更多的贷款选择，并请有人向他们解释精美的字样，从而节省时间。由于抵押贷款行业一直在变化，一个好的贷款顾问可以帮助房主了解从获得高利率到支付较低费用到按时结清贷款的漫长过程。‍

3.如何选择贷款顾问？

在选择抵押贷款顾问时，您应考虑以下几点：

最重要的问题之一就是您选择的贷款顾问是否是全方面的(whole-of-market)。一些抵押贷款顾问和顾问只会推荐从“贷款人”的特定“面板”中提供的抵押贷款。同时，如果您与银行或建房协会的顾问交谈，他们只会告诉您他们自己的产品范围。整个市场的顾问将能够评估每个可用抵押，因此他们可以为您推荐最便宜或最合适的交易。这有可能为您节省很多钱。

⭐询问直接(direct-only )抵押贷款

虽然许多抵押贷款只能通过顾问获得，但是有些抵押贷款只有在您这边直接申请而没有顾问的情况下才可用。这些被称为“直接”抵押，顾问没有义务将这些交易通知您。但是，记得询问您的抵押贷款顾问，他们是否会告诉您任何可能更便宜的直接交易。如果您的顾问无法或不愿意讨论直接交易，您可能希望自己做一些研究。

⭐考虑使用哪种类型的顾问

虽然大多数抵押贷款顾问都是亲自或通过电话与客户合作，但现在越来越多的“机器人贷款顾问”，这种方法有利有弊，您只需触摸一下按钮，即可找到并申请抵押贷款。您可以在线进行大多数抵押贷款比较和申请流程，而无需亲自或通过电话与抵押贷款顾问交谈。但是，过程中您仍然需要完成一些文书工作，某些时候仍然需要使用人工贷款顾问，以确保您的申请正确且具有法律约束力。

如果您想找不到适合您的房屋贷款，则应寻找贷款顾问。寻找贷款顾问的借款人可以获得更多个人经验的好处，并且拥有持牌专业人士可以为您提供帮助。贷款顾问将尽可能地收集有关您的详细信息，以找到最适合您需求的财务方案，从而可能节省您的时间和金钱。如果您没有令人信服的信贷，如果您遇到独特的借款情况（例如拥有自己的企业），或者只是没有看到适合您的抵押贷款，那么顾问也许可以让您使用那些对您有益。‍

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