房价高涨和贷款利率上升，美国房屋可负担能力恶化
华尔街日报(WSJ)报导，随着房价高涨和贷款利率上升，2021年第四季美国民众购屋的能力恶化，全国独栋成屋的平均售价上涨14.6%至36万1700元，民众平均每月得背负1240元的房贷。
新冠疫情带动美国房地产热潮，几乎全美各地房价也随之上涨，但许多买家因激烈竞争而被逐出房市，尤其是出价偏低的买家。
二手屋在房市占比最高，2021年第四季的二手屋房价成长速度，虽比年初时减缓，但由于需求强大且售屋短缺，因此房价涨幅依旧强势。
全国房地产商协会(NAR)在追踪183个大都会区房价后，10日表示，其中181个大都会区去年第四季独栋成屋的平均价高于前一年同期；在去年第四季，独栋屋屋主每月平均缴1240元的房贷，高于前一年的1039元。
NAR首席经济学家劳伦斯．尹(Lawrence Yun)表示，去年第四季房价持续攀升，虽然涨幅不如年初，但购屋者几无喘息空间，许多家庭和准备首次购屋者逐渐被房市淘汰。
在NAR追踪的183个大都会区中，67%地区的平均房价年涨幅逾10%，但涨速已稍减缓；去年第三季中，78%大都会区平均房价呈两位数成长。
NAR指出，去年第四季全国独栋成屋的平均售价上涨14.6%至36万1700元，稍微低于第三季36万3100元的新高平均价。
www.meifang8.com房贷公司房地美(Freddie Mac)表示，今年贷款率也持续上升，截至10日，30年房贷固定利率平均为3.69％，创下2020年1月以来新高。
高通膨指数让投资人更确信，中央银行将上调短期利率以控制物价；贷款利率与十年期公债殖利率密切挂勾，后者自2019年以来首次在10日达到2%的门槛。房地产经纪表示，贷款利率恐再攀升，因此不少购屋者急着在近几周买房。
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