前几天晚上，我和一个朋友坐下来吃晚饭，他对我说：“布兰登，我想买我的第一套投资房产，但外面有太多的购房信息了，我只想了解整个的投资过程，能让我清楚地做规划，这样我就能制定一步一步的计划了。”我想，这难道不是我们学习新事物时都想要的过程吗？我们想看到的是整体架构，而不是支离破碎的部分。今天，我将帮助你做到这一点，来学习在未来90天内获得你的第一套出租房产的一步步过程，如果你喜欢看一些有形的信息，在这篇文章的最后，我将向你展示你可以在哪里免费的下载这个过程，清晰明了，就像我的朋友订购的那样，好的，让我们开始吧。
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1、第一步：获得预先批准
除非你打算付现金(这很好)，否则你需要银行或其他贷款方的预先批准信。我们会从这一步开始，因为我不希望你在浪费时间，最后才发现你负担不起，你的贷款人会帮助你确切地知道你需要多少现金。
2、第二步：联系房地产经纪人
不要只是在你家附近的公园长椅上寻找小广告，你需要找一个愿意花时间帮你达成完美交易的经纪人。你可以从别人那里获得推荐，选择一个能和你相处融洽的人，最棒的是，房地产经纪人是由卖家付钱的，所以你可以免费使用。
3、第三步：确定你要找的是什么房产
你需要让你的代理人知道你对什么样的房产感兴趣，如果是复式公寓，你不会想浪费时间去看独栋住宅，那么反之亦然。
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4、第四步：开始寻找交易
是的，你确实需要花一些下午的时间和你的房地产经纪人一起看看潜在的房产，就像约会一样，你看得越多，你就越能在合适的时候找到属于你的交易。不要害怕查看可能需要一些TLC的房产，但也不要超出您的理想范围，一旦你找到了合适的房产，你就可以做第五步的工作了。
5、第五步：计算
租赁房产的坚固程度取决于它的费用计算，你需要算一下费用，确保它是能盈利的，你可能会保守一些，一定要做好物业管理、空置、维修等方面的计划。我建议你通过一个好的房产分析工具来计算这些数字，比如大口袋网站的出租房产计算器，以确保你能看到所有的事实和数据。
www.meifang8.com6、第六步：出价
好的，你要确保你不会多付钱，你可以与卖家协商，坚持你的价格。你可能会协商多次，甚至可能会失去这笔交易，不得不重新开始，但无论你做什么，都不要多付钱，相信很快你就会得到一个合适的房产，你也会准备好进行交易。
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7、第七步：做尽职调查
此时，您需要确保该房产中没有隐藏的意外情况，你可以聘请一位物业督察，巡视物业的每一寸土地，寻找潜在的问题。如果你找到了问题，你可能会做出以下的反应：
- 如果还不算太糟，那就忍着吧
- 如果有些设施是坏的，就让卖家修理一下
- 如果房子真的很糟糕，那就走开
在此期间，你的代理将帮助你在卖家、贷款人和你的产权公司之间交换正确的文件。
8、第八步：进行交易
购房这是一段旅程，但最后你准备结束了，你会去产权公司(或找律师)，他们会处理剩下的事情，一旦产权和契约在县里被记录下来，你就会得到房屋的钥匙，成为你自己出租房产的骄傲的主人。
现在，有趣的部分来了，你需要管理你的房产，至于这方面的建议，你得等下一篇博文了。在上面的5.27.08 PMAs中，我创建了一个简单的1页PDF文件，你可以打印出来挂在墙上或者保存在你的文件中。要得到它，只需在大口袋档案馆免费下载即可。最后，还得请你能帮我两个小忙，在你的Facebook或Twitter账户上分享这个文章，并在下方留言，我喜欢看评论，并愿意谈论更多关于房产的问题。
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