美房吧服务热线
4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

什么时间是借房贷的最佳时机?搞懂这几点再下手
发布时间:2019/08/23 文章来源:网络
分享
公众号
导读:绝大多数人买房都需要借房贷,根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2018年调查,近来88%的购屋者借钱买房;充份准备可有最佳贷款条件,买房更顺利。
www.meifang8.com
绝大多数人买房都需要借房贷,根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2018年调查,近来88%的购屋者借钱买房;充份准备可有最佳贷款条件,买房更顺利。

美国买房
\

要怎么做才能充份准备?专家建议思考以下重点:

第一点,信用分数够好吗?多数借贷机构会评估借款人的FICO分数,分数高可获优惠贷款利率;FICO分析副总裁葛斯金(Joanne Gaskin)说,申请房贷前,务必了解分数、进而做必要的准备。新泽西顾问业者Greenspring Advisors高级财务顾问普奇奈尔(Greg Plechner)建议,信用评分至少要620,以便争取到传统房贷,但未必非得有良好或优秀分数才能获得房贷。

第二点,有没有稳定收入?房贷期通常是15或30年,有长期稳定收入很重要;普奇奈尔建议您想想,是否已在同一家公司至少工作二年?拥有一个有W2税单的工作有助于申请房贷,但并非必要条件,自雇工作者也可申请房贷,但通常也要证明有至少二年的稳定收入。

第三点,存款够多吗?普奇奈尔建议存款要足以支付20%头期款,可免私人房贷保险,并较有资格获得优惠利率;但要注意,别为了凑头期款而耗尽积蓄,手上至少要有等同于房屋价值1%至3%的余款,或者足以支付六到九个月的生活费,此外,也要准备购屋后续管理成本。
www.meifang8.com

美国买房

第四点,有多少债务?借贷机构将把借款人的负债情况纳入考量,如果债务/收入比超过43%,可能无法获得传统房贷,必要时可延后购屋,努力偿还信用卡债、以及汽车和学生贷款等。

第五点,将税赋纳入考量。最近税法修改直接影响房贷成本;例如,2017年“减税和就业法”将标准扣除额增加一倍,所以较少屋主想逐一提列扣除额项目,如果不逐项提列,便不能扣除房贷利息或财产税,此外,只能扣除最高75万元的首笔房贷新利息。普奇奈尔说,这些都会增加购屋税后成本,进而拖累房屋投资报酬。

美国买房

第六,真的适合拥有房产吗?借房贷是重大承诺,决定前应三思;专家建议要先考虑买房之后居住的时间,如果不到五年,可考虑租房,因为成交将再增加数千元成本,再加上之后可能要进行修缮,也不保证房屋价值不下降。

来源:世界日报
www.meifang8.com
发布时间:2019/08/23
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >