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投资美国房产,您知道1031吗?
发布时间:2021/12/02 文章来源:网络
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导读:增加现金流,比如卖了一块空地,来买一个出租房财富增值,把涨的不太好的房子卖了,来买一个涨的好的房子转换房产,买了投资房,将来的目的
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增加现金流,比如卖了一块空地,来买一个出租房

财富增值,把涨的不太好的房子卖了,来买一个涨的好的房子

转换房产,买了投资房,将来的目的可以转换成自住房,当然不能马上转,建议是等2年再转

解决一个Joint ownership的麻烦。把共同拥有人的房产划分开来

减少管理的麻烦,把需要很多管理的房产换成管理少的房产

重新开始折旧。对于已经折旧超过27.5年的房子,不能再折旧了,可以换另一个价值更高的房子,然后继续折旧价值不同的部分

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财富传承考虑,把一个价值高的房产变成多个价值少的房产,可以留给家族不同的人

搬家需要,把房产移到另一个地方等等。

什么是1031交换(1031 Exchange)?

所谓的1031交换,又被称为相似资产交换,一般指的是商业房地产(出租物业)的交换。1031法则是延税,不是免税。该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。不能用于纯粹的自住房屋的买卖,也不能用于股票、债券等财产的交换。1031可以跨州交换。例如可以用加州的商业房地产去置换在芝加哥的商业物业,但是不能置换跨国物业,仅限于美国境内。

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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