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为您解析——房产投资的1%与50%

发布时间：2021/02/25　文章来源：网络

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导读：做投资的人可能经常听到什么二八定律彼得林奇法则这类的所谓规律、法则之类的名词，那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢？其实在房产投

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做投资的人可能经常听到什么“二八定律”“彼得林奇法则”这类的所谓规律、法则之类的名词，那么我们房产投资有没有类似的理论参考呢？其实在房产投资领域，做决定前认准两个数，一般不会被打眼。一个是1%，一个是50%。这两个数字代表了什么呢？

1%原则

年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。

50%原则

如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。比如月租金是$2k,贷款是$1k.但这个前提是，投资者必须付超过50%的预付款。

投资回报计算

要计算投资回报，那就要详细了解每月需支付的费用。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。

比如，购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是不错的选择。

风险提示

以上的种种比例也好，定律也好，只是在给大家做出决定前提供一个参考，并不是说符合这个规律的房子一定可以赚钱。总之还是那句话吧：投资有风险，入市需谨慎。

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发布时间：2021/02/25

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