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2014年8月，我在田纳西州纳什维尔买了一间投资房子，我在Craigslist上找到了它的广告。这是一栋出租的独栋房屋，由于业主搬出了州，所以将其出售。我通过电子邮件回复了这则广告，并要求提供房屋的地址，因为没有注明。这个地址是为了进一步分析，看看这个交易是否值得继续下去。如果我不喜欢这个地方，我就不会继续下去。  

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接下来，我继续收集关于一处房产的常规信息。我在县税务局的网站上查了一下，了解了地块大小、房屋面积、建造年份、分区分类、过去的销售历史和评估价值。这些数据给了我一个介绍，让我计算出每平方英尺的价格。然而，税收记录上的平方英尺并不总是准确的，所以核实实际的面积是明智的。事实上，纳税记录与我第一个主要居住地的实际面积相差600平方英尺。

Craigslist上的房子有两个最重要的特点，我正在寻找一个投资房产：位置靠近一个红火的街区，而且价格便宜。这座房子离历史遗迹只有几个街区，在德国城附近，价格只有7.2万美元。

德国城，以及相邻的销售镇在过去的几年里，经历了一系列惊人的新发展，从历史悠久的旧工厂改造，到韦特恩阁楼，再到德国卢克萨斯镇新建筑，角落单元的价格为1079900美元。大都会经纪商格兰特•哈蒙德（grant hammond）的公司也在这里。

德国卢克萨斯镇www.meifang8.com

接近日耳曼敦的发展使得Craigslist房子足够吸引人去追求。我开车经过，看了看房子的外观和街上邻近的房产。虽然有一些铁丝网和凌乱的草坪，但街道上有人行道，我看到两栋房屋贴着建筑许可证。我安排了一次和店主的会面，看看里面的情况。房子里住着一个租客，他是个友好的人，带我参观了房子。它确实需要一些更新，但在目前的条件下也能舒适的居住。我很快就出价了。

房子的主人住在俄亥俄州，所以我主要通过电子邮件和几次电话交谈来和他打交道。我们通过电话讨论了价格，我解释了我的低估价，因为有必要更换屋顶。我发了一封买卖协议的电子邮件，我们都签署了，并把定金存放在产权公司进行处理。事实上，我们在大约三周后以62000美元的价格结束了这次收购。

居住在那里的房客的租约在我们的购买结束后几周就到期了，我打算在MLS上列出房产，以便在他搬走时按原样出售。我不想进行全面翻新。我宁愿节省大量的时间来换取不那么多的利润。这个计划就是一个例子，说明我如何调整我的业务，以利用当前需求旺盛的市场。我还是喜欢那个计划，只是还没完成。

房客在预定搬出去的前一周打电话给我，说他找不到任何可以接受的东西，以同样的面积和价格在镇子附近租房。这是纳什维尔成长过程中的一个普遍问题。

我很快就计算出，持有这所房子并继续租给他，可以避免短期资本利得税，从而为我节省数千美元。资本利得持有不足一年的，作为经常性收入计算，并按较高的税率纳税。另外，2014年不卖也能省下一笔钱。我在本命年出售的其他房产的收入已经足够交税了。出售Craigslist豪宅的利润将把我推到一个更高的税率等级，那里的边际税率甚至更高。

当然，我没有和房客讨论我的税收策略，但我们确实同意增加一点租金，这对我们双方都是可以接受的，因为他每月支付的租金远远低于三居室的市场价格。这一增长使我的收入达到了一个能让这些数字起作用的范围，他很高兴能住在自己满意的经济适用房里。结果对我们俩都有利。

展望未来，我认为这个Craigslist的房子最好的做法是继续把它租给现在的房客，让附近的区域加速改善。价值正在升值到这样的地步：只要再拥有一两年房子，到了出售的时候，可能会多出2-4万美元。如果真是这样的话，我会很高兴我能保住这所房子，即使我必须为它交税。

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