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新手必看!申请美国房屋贷款的8个秘诀!
发布时间:2023/05/12 文章来源:
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导读:虽然利率目前是一直在涨的状态,但是因为房价还是处于较高的价位,很多小伙伴们避免不了使用Morgage买房,那么申请美国房屋贷款需要提前准
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虽然利率目前是一直在涨的状态,但是因为房价还是处于较高的价位,很多小伙伴们避免不了使用Morgage买房,那么申请美国房屋贷款需要提前准备很多东西,今天给大家整理的这8点提前做好了,基本就可以轻松搞定贷款买房,干货满满,建议收藏!

1.建立良好的信用分数
信用分是由历史消费和贷款行为确定的。在开始进行贷款之前,首先要做的就是查询信用分。信用分越高,申请贷款的成功几率就越大,贷款利率也就越优惠。对于一般的贷款申请人来说,贷款申请人的信用分数要在620分以上。因此尽可能通过偿还借款,定期支付账单,尽可能避免在申请贷款前申请新的信用卡,来提高自己的信用分。
2.提高收入降低负债比
负债收入比DTI(debt to income ratio)指的是负债的总额和总收入的比例。其中的负债包括房贷分期还款。美国贷款机构对贷款人常规贷款,要求负债收入比最高不能超过43%。如果你想买更贵的房子,那就要努力提高收入,并努力还款,降低负债。
3.准备好足够的首付
首付有利于保障贷款机构的利益。尤其当你无法偿还贷款的时候,这笔首付就对贷款机构尤其重要。如果你的首付低与20%,这个时候贷款机构就会要求你购买贷款保险,英语简写是PMI (private mortgage insurance),这笔费用每年大约是贷款金额的0.5-1%,直到所欠贷款低于房子购买金额的80%,才不再需要买贷款保险。如果能拿出20%首付,个人建议避免买贷款保险,因为也是一笔不小的费用。
4.稳定的工作证明
贷款机构都会要求贷款人提供工作证明,一般需要至少两年的工作经历并拥有稳定的收入。
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5.房子的售价是否合理
房子出售前都需要做市场评估,贷款机构需要房子状况良好,并且需要房子价值与出售价格一致。
6.短期贷款和长期贷款
短期贷款利率一般低于长期贷款。比如,15年的贷款利率比30年的贷款利率,长远来看,可以节省大量的资金,但是,它的预付金额也会增加。
7.重新贷款是否值得
重新贷款会贷款利率降低,但也会产生各种相关开支,到底值不值得重贷,与会住在房子的时长有关。居住时间要比足以赚回房子各种房子开支的时间更久才算划算,这种情况也取决于个人的财务情况,否则还会带来新的购房压力。
需要说明的是不同贷款机构贷款要求和条款都稍有不同,一定要货比三家,多处咨询,以最优惠的贷款利率成功申请符合条件的贷款,这样可以省下来不少费用。
8.贷款申请过程中不要大额消费
贷款未能获批时,不要进行大额消费,很有可能因为大额消费,有可能会导致信用分数降低等,最终房屋贷款被拒绝!


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