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新手必看！申请美国房屋贷款的8个秘诀！

发布时间：2023/05/12　文章来源：

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导读：虽然利率目前是一直在涨的状态，但是因为房价还是处于较高的价位，很多小伙伴们避免不了使用Morgage买房，那么申请美国房屋贷款需要提前准

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虽然利率目前是一直在涨的状态，但是因为房价还是处于较高的价位，很多小伙伴们避免不了使用Morgage买房，那么申请美国房屋贷款需要提前准备很多东西，今天给大家整理的这8点提前做好了，基本就可以轻松搞定贷款买房，干货满满，建议收藏！

1.建立良好的信用分数
信用分是由历史消费和贷款行为确定的。在开始进行贷款之前，首先要做的就是查询信用分。信用分越高，申请贷款的成功几率就越大，贷款利率也就越优惠。对于一般的贷款申请人来说，贷款申请人的信用分数要在620分以上。因此尽可能通过偿还借款，定期支付账单，尽可能避免在申请贷款前申请新的信用卡，来提高自己的信用分。
2.提高收入降低负债比
负债收入比DTI（debt to income ratio）指的是负债的总额和总收入的比例。其中的负债包括房贷分期还款。美国贷款机构对贷款人常规贷款，要求负债收入比最高不能超过43%。如果你想买更贵的房子，那就要努力提高收入，并努力还款，降低负债。
3.准备好足够的首付
首付有利于保障贷款机构的利益。尤其当你无法偿还贷款的时候，这笔首付就对贷款机构尤其重要。如果你的首付低与20%，这个时候贷款机构就会要求你购买贷款保险，英语简写是PMI （private mortgage insurance），这笔费用每年大约是贷款金额的0.5-1%，直到所欠贷款低于房子购买金额的80%，才不再需要买贷款保险。如果能拿出20%首付，个人建议避免买贷款保险，因为也是一笔不小的费用。
4.稳定的工作证明
贷款机构都会要求贷款人提供工作证明，一般需要至少两年的工作经历并拥有稳定的收入。
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5.房子的售价是否合理
房子出售前都需要做市场评估，贷款机构需要房子状况良好，并且需要房子价值与出售价格一致。
6.短期贷款和长期贷款
短期贷款利率一般低于长期贷款。比如，15年的贷款利率比30年的贷款利率，长远来看，可以节省大量的资金，但是，它的预付金额也会增加。
7.重新贷款是否值得
重新贷款会贷款利率降低，但也会产生各种相关开支，到底值不值得重贷，与会住在房子的时长有关。居住时间要比足以赚回房子各种房子开支的时间更久才算划算，这种情况也取决于个人的财务情况，否则还会带来新的购房压力。
需要说明的是不同贷款机构贷款要求和条款都稍有不同，一定要货比三家，多处咨询，以最优惠的贷款利率成功申请符合条件的贷款，这样可以省下来不少费用。
8.贷款申请过程中不要大额消费
贷款未能获批时，不要进行大额消费，很有可能因为大额消费，有可能会导致信用分数降低等，最终房屋贷款被拒绝！

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