炒房是一项令人兴奋的商业活动，它包括买卖房屋以快速获利。不管你在流行的HGTV网络上看到什么，为赚钱而炒房说起来容易做起来难。然而，就像生活中的任何事情一样，如果你准备好了，做足了功课，你就可以把这个生意变成一件大师作品，创造出我们此生的目标，那就是财务自由。做足功课，善于发现商机，你几乎可以在任何市场上获利，记住，炒房并不意味着你有资格使用资本利得税，因为你至少一年没有把房产作为租金持有，你的利润将按普通收入纳税。
1、从小事做起
如果你刚开始炒房，那就从小处着手，换句话说，从一个不需要大量工作的入门级房子开始。你要接触一些你可以信任的总承包商，并确保你充分意识到这项工作需要多长时间(这在你利用硬通货贷款时尤为重要)。即使是在一笔小的房地产交易上，你也会损失很多，但这与你在好莱坞豪宅的修复上所损失的相比，简直是小巫见大巫。满足于你的第一次小利润，你做第一笔交易的目的是熟悉情况，尽量减少损失，一旦你知道你在做什么，你就可以搬到更大的项目中，住更贵的房子。你学得越多，挣得就越多，对过程保持耐心，把每一次失败当作学习和成长的机会。
2、位置
不要为了价格而牺牲地点的选择。在好地方卖房子总是比在坏地方容易，尽管价格会更高，但利润也会更高。在研究社区时，寻找那些学区好、犯罪率低、业主入住率高、靠近高速公路但不靠近公共交通、公园和设施维护良好的地区。
3、专注于修复改善www.meifang8.com
有些房子看起来很不错，但是有过时的火炉、过时的屋顶和镀锌的水管。你想买的房子有一个较新的屋顶、火炉和铜管，但看起来很难看。色彩搭配不当的地毯上散发着动物的气味，墙壁上涂满了油脂，这些都是问题。这些房子只需要稍微装饰一下就可以显著地提高它们的价值。很多第一次投资的人会因为房子里面看起来很丑而被吓跑，记住，如果你对最终结果有正确的认识，这些不吸引人的特征也可能成为吸引人的利润。
4、为买家设计，而不是为你自己
为翻新房产选择橱柜和油漆颜色与装饰自己的房子是不同的。设计元素需要吸引广泛的潜在买家群体。贾斯汀•彼得斯说:“在颜色选择上保持保守很重要。我们的目标是尽量让它像古董白一样简单，当你去住高档一点的房子时，考虑一下这样的功能，比如当你关上一个抽屉时，它不会砰的一声关上，还有橱柜上更好的皇冠造型。”在该地区安装买家想要的功能，比如壁挂式电视、高质量的橱柜或内置的酒柜，可以让房产脱颖而出，卖得更快。
5、不要急于把它推向市场
德克萨斯州沃斯堡的房地产经纪人兼投资者贾斯汀•彼得斯(Justin Peters)表示:“许多新手投资者都急于在市场上购买房产，但现在还没有准备好。”等到绝对结束时，当它看起来是对的，闻起来是对的时，就可以上市了。不要因为你试图加快这个过程，就剥夺了潜在的利润，你要保持耐心，从买家的角度看房子，把它放到市场上，而且只有当它准备好展示的时候，才会获得最大利润。——贾斯汀•彼得斯
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