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中国买家“占领”美国住宅市场买房如“买菜”！

发布时间：2016/08/10　文章来源：网络

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导读：

买房如“买菜”!中国人在海外买房的势头正愈加强劲。美国《巴伦》周刊近日报道称，在截至今年3月31日的一年中，中国人已成为美国住宅最大的外国买家群体。

据其报道内容，美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示，中国人(包括香港、台湾地区和大陆)是美国住宅最大的国际买家：从2015年4月到2016年3月，中国人购买了29195套住宅，耗资总额约为270亿美元。

中国买家占领美国住宅市场买房如买菜

早前公开统计数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。另可做对比的同类数据是：2009年6亿美元，2010年23亿美元，2011年44亿美元，2012年56亿美元，2013年158亿美元。

参考上述数据，今年中国人购买海外房产总金额超出去年，亦非难事。全国(美国)房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，中国买家已成为房地产市场的“主力”。

《2016全球房产投资展望全球房产投资白皮书》(以下简称《白皮书》)也有相应的佐证。

《白皮书》显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

良好的回报率是保证上述需求的重要支撑之一。《白皮书》显示，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，在房租为9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

专家预测，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。

专家指出，目前，受全球经济低迷的影响，中国经济也存在诸多不确定因素。同时，民间投资、制造业、房地产等面临的问题将会更加复杂。如果从投资角度讲，避险是首位，关注民间投资指标十分重要。此外，如何更好的抓住中国经济下一个周期机遇，理应审时度势。全球配置财富，减少风险资产配置，可做为当下投资的重要参考。

建议，保持住选择安全的资产、不要追高风险资产的基本原则。在国内房地产泡沫严重的情况下，海外置业无疑是一种靠谱的选择。

专家就产业变局与财富波动进行了深入分析。他提到，2016年上半年产业衍变有六大特征。即供给侧改革达成业界共识;消费无热点、转型陷入苦闷期。这其中，产业的基本特征表现在通货紧缩和供需错配上。再者，在海外并购热的当下，一些大公司的手笔愈发重而大;同时，民间投资遇冷，中期信心几无着落。如全国民间固定资产投资同比增长回落一半，美的、库卡，海尔，GE，中资在德国并购翻番等事例就是一大说明。此外，题材被限制、股市丧失壳资源;网红直播热、电商模式正迭代等也是特征之一，这具体表现在战略新兴板暂缓、证监会对五大题材发出限制令等事实上。

对应策略：加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的手段。同时，股权投资加上支持80后创业等于赢得下一轮红利。再者，在规避风险方面，可深入全球化资产配置及对优质不动产投资。

这样的判断下，正助推越来越多的中国买家进入海外置业“潮流”。当然，这一火热趋向下，依然需要合理清醒的判断和行动。专家提到，海外资产配置要根据个人能力和投资预期来个性化选择。她指出，没有海外投资经验的客户应该充分了解自身的实际需求，是自住还是投资。如果自住，应考虑将来的教育、养老等各方面生活需要。而投资则更要找到专业的机构，并倾听投资顾问的建议。