今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 凯瑞市 圣荷西 奥兰多 阿拉米达 迈阿密 新港滩 檀香山市 萨克拉门托 萨拉索塔 奥斯汀 亚凯迪亚 贝尔维尤 休斯顿 法拉盛 芝加哥 达拉斯 波特兰 坦帕 泽西城 凤凰城 普林斯顿 西棕榈滩 那不勒斯 拉斯维加斯
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

租金要高于购房成本怎么办?
发布时间:2023/08/07 文章来源:
分享
公众号
导读:不少投资者在购买美国房产后,不太了解如何把房子出租出去,其实除了常规的招揽租客等事情,还有一些必须要注意的点,比如要了解租金收入和
www.meifang8.com
不少投资者在购买美国房产后,不太了解如何把房子出租出去,其实除了常规的招揽租客等事情,还有一些必须要注意的点,比如要了解租金收入和购房成本的比例、租房法律等等…

1. 了解身为房东的风险
投资于房地产通常有三种方式可回收报酬,即房产增值后出售、出租收取租金,与申报房贷利息减税优惠。
简单来说,若以长期投资的目的购买房产,目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。
若是购买法拍屋,则需将翻修成本纳入考量。
资深金融顾问普林西斯说,“若能找到按时缴租的好房客,房产绝对是一项很棒的投资,但房客若经常拖欠租金,这项投资就会变成一场恶梦”。
2. 买在租屋需求强劲的地点
邻近大学的社区通常是置产的好地点,靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。
另外,个人若是有意购买法拍房屋,务必做好心理准备需与其他投资人竞争,因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况,这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。
亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东,在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议,投资人的购房目的若是长期出租赚取租金收益,最好买在价位较低的地区,“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子,也不要被一套高端房产套牢”。
3. 考虑聘请专业房产管理公司
管理出租房产可能是件繁琐的工作,投资人应慎重考虑自己是否有精力管理,亦或是交由专业管理公司负责。若选择自己管理,便需负起维修房屋的全部责任。
第一服务房地产管理公司首席行销长华伦说,“投资人可试问,自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话,并应付包括水管破裂等各种突发事件?”
投资人也需权衡付费管理公司是否值得,一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬,有时可能高达10%以上。不过,投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远,聘请管理公司应能省心与省事。
www.meifang8.com
4. 租金收入应高于房产开销
投资人若想在购屋后转做出租,首先应估算租金收入能否支应所有的房屋开销。
普林西斯指出,他通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%,譬如这两项费用加总若为1000元,则应向房客收取1150元的租金。当然,屋主若连续多月找不到房客,也可以弹性调整租金水平。
专家建议,屋主可先透过当地报纸与网站等,观察当地的租金行情。
5. 严格筛选房客人选
专家建议,屋主在选择房客人选时,可要求他们提供前任房东的推荐信,同时也应调查他们的信用与犯罪记录。
签约时应多收相当于一个月租金的保证金,对于有养宠物的房客可再多收,以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金,亦可在房客拖欠租金时自保。
另外,屋主也可与房客一起检查房屋,并于合约中对屋况达成共识,以避免日后双方对保证金余额有异议。
6. 了解出租房屋的相关法令
为避免惹上官司,房东新手也应了解自身应尽的法律责任,包括美国住宅与都市发展部网站(www.hud.gov)与房东保护局网站(www.thelpa.com)都提供相关资讯。
房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。


1、本文内容来源于网络,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请联系客服及时处理;www.meifang8.com
发布时间:2023/08/07
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-314-8887 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >