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2015美国地产市场：健康格局逐渐形成

发布时间：2015/05/20　文章来源：美房吧

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导读：住房危机之前，很多人认为住房市场规模庞大不会崩盘。但可惜，地产市场一线崩溃，让美国甚至世界再次陷入过山车似的陷落……

　　住房市场危机及其对美国经济和金融系统的附带影响真的令人惊骇。住房危机之前，很多人认为住房市场规模庞大不会崩盘。但可惜，地产市场一线崩溃，让美国甚至世界再次陷入过山车似的陷落。

值得注意的是，目前住房市场似乎将摆脱危机的余波。住宅地产的趋势势将回归经典的供需理论，恢复对交易量和定价失衡的敏感度。随着这一主要经济部分（成百上千万家庭的财富储蓄主体）的回归，住宅市场的信心将不断增长。可以说没有什么比得上住宅市场对整体经济产生的积极推动了。

这样的乐观源自哪里？

尽管住宅市场曾经严重错位，美国家庭的数量增长依然保持着稳定的增长速度，虽然单家庭建筑数量下滑，但是对租赁住宅却大有裨益。

　　美国待售现房&月供应量

几年下来，结果新待售房源产生巨大短缺，达到近9百万住宅。而生产上的短缺使月供应量自2012年末起一直徘徊了近5个月，而现有住宅销量同期平均为210万。单家庭住宅似乎找到了一个平衡点，而且到现在维持了近2年。这是很好的市场表现。

同时，尽管每股家庭可支配收入增幅一直严重滞后。住宅开发商和借贷商明显认识到了住宅近来房价复苏已经超出了收入。其此时市场规则开始祈祷作用。因为低贷款利率，NAR的可负担力指数达到165的高点，所以即使利率提升，市场仍然有着足够的流动性。

住宅市场的健康格局正在成形，预期住宅会有稳定的价格增长。健康的房产市场格局，讲起来可能有点乏味，但是在经历过去地产市场疯狂的崩盘之后，确是非常乐观的趋势。

发布时间：2015/05/20

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