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2020年，在新冠疫情冲击之下美国经济遭到打击，但房地产的表现却远好于一般经济表现。受超低贷款利率的刺激以及疫情等因素影响，新需求不断出现，美国住房市场持续火热，量价齐升。随着新政府上台、疫苗渐渐普及，专家预测消费者在2021年的购房意愿，要比2020年更加强烈。

尽管疫情依旧严峻，2020年第四季度，美国住宅销售总额达到760万套，现房和新房销售均表现强劲。住房抵押贷款机构Freddie Mac预计，2021年第一季度的房屋销售总量为680万套，2021年全年的平均季度销售量为650万套。

在房屋供需不平衡的情况下，房屋价格大幅上涨。据统计，作为科技城市，旧金山拥有郊区城市难以匹敌的设施便利程度、文化氛围与城市交际圈，在当地强劲的科技产业、风投公司的推动下，购房需求不断攀升。

以下是推动房屋市场的主要原因：

第一，超低的房屋贷款固定利率消除了消费者高房价高负债压力，加大其购房预期，消费者产生FOMO(Fear of Missing Out)现象，在这一时期抓紧购房。

第二，居家办公使得人们越来越渴望拥有一套自己的住房，购房需求强劲。与此同时，疫情影响了人们的收入，但对高收入人群房租和房贷的压力的影响极小。宽松的货币政策下，高收入者愿意投注资金购买更为舒适的住宅。

第三，在科技力量的加持下，线上看房成为房市新潮流。根据IMF的估计，美国房屋贷款利率每下降1个百分点，每栋住宅在线看房同比显著增加267%。

此外，投资稳定资产的意愿增强、房地产周期上行等原因，将持续推较高的市场住房需求。

而新上任的拜登总统计划推出“首次购房者获15000美元首付税抵免额”的政策，这一政策能够极大地带动了购房需求；同时，拜登还计划补助低收入人群购房，发放1000亿美元的购房补贴。2021年，在各类刺激经济、振兴市场的政策下，将减轻房主的负担能力，提升消费者购房信心。

那么，2021年美国房地产置业趋势有哪些呢？

疫情期间，远程办公能够在最大程度上维持经济活动的正常运行，是一种更加安全、便捷的办公方式。而且预测这个趋势在未来几年中将持续增长。

随着许多人将工作场所从办公室搬到家里，他们对住房环境的重视程度增加，因此很多人想购置更大的房屋，有充足的空间打造家庭办公室，增加了对房屋的需求。房地产信息查询网站Zillow的调查显示，2020年有41%的用户表示，他们重视大型户外空间。许多屋主开始考虑购入大房型，最好是自带家庭办公室、家庭健身房以及宽敞的庭院的房子。

由于人口密集的大城市具有高的传播和感染疫情的风险，人们纷纷搬到人少的地区，以降低被感染的风险。同时，远程办公使得人们不需要再担心上班通勤距离问题，空气质量好、宽敞舒适的郊区别墅受到青睐，人们对租赁别墅的需求大大上升。

普华永道和美国城市土地协会联合发布的2021年美国房地产新兴趋势报告中提到，疫情带来的改变不仅仅是经济状况上的，还有价值观念上的：分别有28.4%及53.9%的受访者强烈同意，会将健康、幸福感纳入房地产选择的考虑范畴内。

消费者比以往任何时候都更关心物业管理对住所环境的消毒服务，以及维护良好的场所——包括从卫生处理、一尘不染的地板、定期清洁和景观美化。

美国全国房地产经纪人协会的一份报告发现，在接受调查的买家中，使用互联网进行房屋搜索的买家中，42%的人将虚拟参观功能列为非常有用的功能。在疫情的影响下，VR视频看房成为美国买房的最新潮流方式。此外，房屋经纪公司 推出了新的虚拟代理服务工具，可以向客户提供实时视频明信片、虚拟现实家庭看房、3D 房屋搭建、实时交互式虚拟放映和虚拟社区散步。

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