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2023年加州住房新法案，房东可以涨租金赶租客！

发布时间：2023/04/25　文章来源：

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导读：受到加州严重住房短缺和不断增加无家可归者问题的政治压力，2023年州议会推动众多住房相关新法，包括允许让宗教组织在其多余的土地上，迅速

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受到加州严重住房短缺和不断增加无家可归者问题的政治压力，2023年州议会推动众多住房相关新法，包括允许让宗教组织在其多余的土地上，迅速兴建负担得起住房，降低房东每年可提高租金上限等。
今年才进行不到三个月，已经有六个针对住房的法案正推动中。

1 AB 68法案
该法案由住房倡议者，加州YIMBY组织和大自然保护协会(The Nature Conservancy)联手制定，旨在让位于交通和就业中心发达的社区，更容易兴建多户住宅(multifamily housing)。
若地方政府可证明没有更多可用空间，或他们必须向外扩展，以实现加州规定的住房目标，那么他们可批准现有社区以外的计划。
最终目标是鼓励在气候风险最小，且基础设施已存在的地方兴建住房。YIMBY执行长布兰琪(Melissa Breach)称，该法案替住房危机和气候危机提供解决方案。

加州建筑业协会(California Building Industry Assn.)则称AB 68是「房地产终极杀手」，加州商会表示将会大力游说扼杀该法。
2 SB 4法案
该法案允许非营利大学和教堂、清真寺和犹太教堂等宗教组织，在其土地上快速兴建经济适用房。
3 SB 423法案www.meifang8.com

将使2017年的一项法律永久化，允许开发商在未能实现加州规定住房目标的城市简化他们的计划。这两项法案都包括工会级别的工资保证，与建筑工人医疗保险与福利等。
4 SB 567法案
现行法律允许房东每年将租金提高5%，加上通膨的话，或最多增加10%，并允许在违反标准租约情况下驱逐租户。
由参议员杜拉左(Elena Durazo)拟议的SB 567法案，限制租金每年不超过5%，并将保护范围扩大至独立住宅、公寓和移动房屋租户。
不过，加州公寓协会(California Apartment Assn.)反对该法。该协会还反对AB 12法案，该法将租户押金限制为一个月租金。
5 AB 919法案
给予租客、当地公共机构和非营利组织在私人卖家将物业放上市场时，优先拥有购买出租物业或与卖家对价的机会。
6 AB 309法案
由加州众议员李天明(Alex Lee)提出，目的是增加加州社会住房选择。
社会住房模式有很多，大多是政府资助，由各收入水平的居民居住，通常对低收入人群来说更友善，且租户对建筑物的功能和管理方式有更大发言权。

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