2023年美国房市有望淘到宝但入手时机很重要_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

2023年美国房市有望淘到宝但入手时机很重要

发布时间：2023/01/29　文章来源：

公众号

导读：美国在2022年持续高利率、高房价之后，2023年可能是房价下降、溺水屋、法拍屋、银拍屋将增加的一年，「捡便宜」可望可及。资深房地产经纪人

www.meifang8.com
美国在2022年持续高利率、高房价之后，2023年可能是房价下降、溺水屋、法拍屋、银拍屋将增加的一年，「捡便宜」可望可及。
资深房地产经纪人认为，2023年的美国房市将是诡异莫测的一年，在经济低迷，失业增加的压力下，溺水屋、法拍屋、银拍屋的数字，均可能在目前40万栋的情况下继续增大，总体价格下调或成为必然。但同时，包括本国和外国的现金流已在到位状态，无论对卖家和买家而言，时机都非常重要。

高房价、低利率；低房价、高利率，是房市两大常态。但2022年却持续高房价、高利率。
以紧和缩形容2022年的美国房市，紧，卖方不愿意降价，导致去年房屋成交量缩减；与此同时，上市的房屋数量也在萎缩当中。
2023年美国房市将是从卖方市场转为买方市场的一年，人口密集的地区更是如此。
溺水屋恐破40万栋
最新统计显示，目前全美市场价格低于实际购买价格的溺水屋已达40万栋。12月底联储会报告透露，新年全国失业率可能从3.5%提高到5.5%，这意味着，新的一年失业人数将增加200万左右。地产界认为，经济的不景气和大规模裁员，将导致溺水屋数量继续放大。预计到2023年第三季度，相关数字会明显出现。
华人持有的房产，传统上被认为具有更强的抗跌能力，但唇亡齿寒，如果失业率从3.5%扩大到5.5%，华人市场全身而退的可能性到底有多大，值得观察。
美联储不断提高利率，美元非常强势，目前很多外来资金都变成了美元并等待入场。但美联储同时放话，将对美国房市实施软着陆而非硬着陆，所以包括民众和财团在内的各种资金接盘投入的时间相当诡秘。
2023年的美国房市，一方面上市房屋量可能会加大，另一方面法拍屋和银拍屋的增加，会拖累整个房市。一个地区的法拍屋和银拍屋大量出现，肯定会对当地房市产生一种往下调整的效应。而房屋价格下调又进一步会冲击其他的房屋价格。
地产经纪人新年送给华人两句房屋买卖金句，即「人弃我取，人取我舍」，该八个字也被称为房地产的至理名言。房地产信守这一原则的大概有5%的人可以赚到钱。2023年的第三季度可望有使用这一原则的机会。
多年来，美国的房地产周期为12年左右，即从房市的最低点到最低点为12年，从最高点到最高点也是12年。1995年和2008年美国先后出现两个法拍高潮，照理说2020年应该是有一个法拍高潮，但疫情出现和政府大量洒钱纾困打破了周期。但房地产人士都相信，该来的终究会来，2023年的第三季度到2024年，如果出现恐慌性卖压，就是人弃我取的好时候。
www.meifang8.com
今年买房何时下手好？
房地产人士表示，2023年买房交易的机会多多，但把握时机是关键。
法拍屋通常分为有四个阶段。第一个阶段叫做溺水屋，第二个阶段为短卖，第三个阶段为法拍屋，第四个阶段由银行收回拍卖，简称银拍。当贷款高于市价，房子溺水，法拍屋出来。溺水屋的两个原因包括经济能力不足的人购买了房子，第二是房屋市价低于售价。疫情期间超低利率已为第二个因素埋下伏笔，当进入后疫情阶段失业增加，收入断层时，第一个因素也凸显出来，会导致大批房主入不敷出，大批房屋落水。
房地产人士提醒，法拍屋通常由银行将房子送到法院门口拍卖，但由于法拍屋通常有很多技术问题，包括连锁债务等，一般民众难以处理，所以购买法拍屋需要非常谨慎。而卖不掉的法拍屋最后就变成银拍屋，由银行收回整理后销售，银拍屋的价格一般会比正常价降30%至40%，是淘宝的最好时候。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；www.meifang8.com

发布时间：2023/01/29

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。