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2023年美国房市有望淘到宝 但入手时机很重要
发布时间:2023/01/29 文章来源:
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导读:美国在2022年持续高利率、高房价之后,2023年可能是房价下降、溺水屋、法拍屋、银拍屋将增加的一年,「捡便宜」可望可及。资深房地产经纪人
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美国在2022年持续高利率、高房价之后,2023年可能是房价下降、溺水屋、法拍屋、银拍屋将增加的一年,「捡便宜」可望可及。
资深房地产经纪人认为,2023年的美国房市将是诡异莫测的一年,在经济低迷,失业增加的压力下,溺水屋、法拍屋、银拍屋的数字,均可能在目前40万栋的情况下继续增大,总体价格下调或成为必然。但同时,包括本国和外国的现金流已在到位状态,无论对卖家和买家而言,时机都非常重要。
高房价、低利率;低房价、高利率,是房市两大常态。但2022年却持续高房价、高利率。
以紧和缩形容2022年的美国房市,紧,卖方不愿意降价,导致去年房屋成交量缩减;与此同时,上市的房屋数量也在萎缩当中。
2023年美国房市将是从卖方市场转为买方市场的一年,人口密集的地区更是如此。
溺水屋恐破40万栋
最新统计显示,目前全美市场价格低于实际购买价格的溺水屋已达40万栋。12月底联储会报告透露,新年全国失业率可能从3.5%提高到5.5%,这意味着,新的一年失业人数将增加200万左右。地产界认为,经济的不景气和大规模裁员,将导致溺水屋数量继续放大。预计到2023年第三季度,相关数字会明显出现。
华人持有的房产,传统上被认为具有更强的抗跌能力,但唇亡齿寒,如果失业率从3.5%扩大到5.5%,华人市场全身而退的可能性到底有多大,值得观察。
美联储不断提高利率,美元非常强势,目前很多外来资金都变成了美元并等待入场。但美联储同时放话,将对美国房市实施软着陆而非硬着陆,所以包括民众和财团在内的各种资金接盘投入的时间相当诡秘。
2023年的美国房市,一方面上市房屋量可能会加大,另一方面法拍屋和银拍屋的增加,会拖累整个房市。一个地区的法拍屋和银拍屋大量出现,肯定会对当地房市产生一种往下调整的效应。而房屋价格下调又进一步会冲击其他的房屋价格。
地产经纪人新年送给华人两句房屋买卖金句,即「人弃我取,人取我舍」,该八个字也被称为房地产的至理名言。房地产信守这一原则的大概有5%的人可以赚到钱。2023年的第三季度可望有使用这一原则的机会。
多年来,美国的房地产周期为12年左右,即从房市的最低点到最低点为12年,从最高点到最高点也是12年。1995年和2008年美国先后出现两个法拍高潮,照理说2020年应该是有一个法拍高潮,但疫情出现和政府大量洒钱纾困打破了周期。但房地产人士都相信,该来的终究会来,2023年的第三季度到2024年,如果出现恐慌性卖压,就是人弃我取的好时候。
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今年买房何时下手好?
房地产人士表示,2023年买房交易的机会多多,但把握时机是关键。
法拍屋通常分为有四个阶段。第一个阶段叫做溺水屋,第二个阶段为短卖,第三个阶段为法拍屋,第四个阶段由银行收回拍卖,简称银拍。当贷款高于市价,房子溺水,法拍屋出来。溺水屋的两个原因包括经济能力不足的人购买了房子,第二是房屋市价低于售价。疫情期间超低利率已为第二个因素埋下伏笔,当进入后疫情阶段失业增加,收入断层时,第一个因素也凸显出来,会导致大批房主入不敷出,大批房屋落水。
房地产人士提醒,法拍屋通常由银行将房子送到法院门口拍卖,但由于法拍屋通常有很多技术问题,包括连锁债务等,一般民众难以处理,所以购买法拍屋需要非常谨慎。而卖不掉的法拍屋最后就变成银拍屋,由银行收回整理后销售,银拍屋的价格一般会比正常价降30%至40%,是淘宝的最好时候。


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