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德国的一首传统儿歌是这样唱的：“桶上有个洞，亲爱的丽萨，亲爱的丽萨，桶上有个洞，亲爱的丽萨，一个洞。”没有人喜欢赔钱，无论是在牌桌上、在超市里、还是在房地产投资上，因为在哪赔钱都会很糟糕，然而，如果你是房东，你可能每个月都在亏钱，而且你自己都不知道，或者你确实知道，只是在忽视这个问题，希望没有人会提醒你。因此，今天我将与大家分享房东浪费金钱的三种最常见的方式，并就如何扭转这一问题提供一些建议。

1、不提高租金

你可能会在心里为自己辩护，说:“如果我提高租金，他们可能会搬走，我就会损失更多的钱。”然而，这可能是个谎言，来吧，承认吧，最有可能的是，如果你有一个房客在你的房子里住了一年以上，他们可能会得到一笔不错的交易，通货膨胀持续下去，物价上涨，这不是我们的错，然而，如果你跟不上时代的脚步，那是我们的错。最近，我决定提高拥有30个单元公寓楼的租金，每个月大约15美元，想知道发生了什么吗？除了每月额外获得的450美元，没有人反对，甚至没有人打电话来抱怨。

你觉得是为什么？因为我需要跟得上我所在领域的竞争对手，当然，租客们收到这封信的时候可能会有点抱怨，但是如果他们开始四处找房，他们很快就会发现他们在其他地方也要支付这么多钱。很有可能，租客的租金不会超过15美元或20美元，但与通货膨胀和不断增长的开支保持同步，是确保你不会每月乱花钱的重要方法。关于提高租金的建议，不要错过《降低空置率和找到好房客的12个简单建议》这篇文章，你需要仔细阅读。

2、不收取费用

“但是我奶奶病了”、“但是我的狗必须去看兽医”、“但今天是圣诞节，我的孩子需要礼物”等，我听过世界上所有关于房租迟交的理由，我相信你也听过，但是，我每次还是会提出滞纳金，这好像很无情的，我知道。然而，一旦租客迟交了一次租金，他们就再也不会按时交了，亏钱很伤人，尤其是对那些收入固定或有限的人来说，而大多数租户都是如此。因此，一旦他们看到威胁是真实的，优先级开始改变，租金开始进来。现在，这个技巧比它一开始看起来更有力量，因为当你坚持严格的标准和政策(比如强制收取滞纳金)，租户就不会成为自己最大的敌人，让我解释一下我的意思。

租客正在为付房租而发愁，她每月的房租是850美元，而且一个月又一个月地迟到，1号交、5号、7号、9号交，每个月你都要打几次电话，最后才能拿到钱。你很紧张，租客也很紧张，没有人高兴，每个月的房租似乎都要晚一点交，一个月后，租客告诉你她在等下一个月的工资，你同意了，月中旬来了，她还是不付钱，她沉默不语，不再接电话，也不再开他们的门。简单的事实是，她已经放弃了，她不知所措，知道自己赶不上了，你等了几个星期，还是没有结果，最后，你必须驱逐租户了。你怎样才能防止这个问题的发生呢？有时候，你做不到，租客会遇到经济问题，你可能是最后一个知道的，然而，你可以改变事情的结果。如果你在晚交房租的当天就发出了迟交房租的通知，并在3天内发出了付房租或退房的通知(或你所在州的任何处理迟交房租的程序)，你就会做以下两件事之一：

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  训练她按时付款
• 很快就摆脱了她。要么马上被赶出去，要么她就搬走了。

然而，你让她的不负责任占了上风，导致了更多的问题出现，你以为你是在帮助房客，但就像一个溺爱坏孩子的有钱家长一样，你养了一个怪物，让你损失了几个月的房租、拆迁费等等。有关处理逾期租户的详细信息，请参阅如何处理逾期租户的文章。

3、忽视空置率

你知道对于一个典型的房东来说，除了抵押贷款，最大的开销是什么吗？它可能不是维修、税收、或驱逐费用，而是空置率。你可能会想“啊，没什么大不了的，只是闲置了一两个月而已。”这可是一笔大买卖，你要扔掉的可是一大笔钱，正如我在最近的文章《房东可能听到的最痛苦的两个字……》中所解释的那样，房屋空缺会给你的生意带来巨大的利润损失，而且很快就会把一笔好交易变成一笔糟糕的交易。填补一个空单元似乎超出了你的控制，毕竟，租户必须来找你，对吗？

错了，你有效推销房产的能力占你租房能力的90%(根据我刚做的一项调查得出的，我敢打赌这是真的)，当你从现在的租客那里收到“我要搬家了”的信息时，你就该开始工作了，找出你所在地区最有效的广告媒介，并加以利用，在院子里贴个标志，在克雷格列表网站或报纸上登个广告，或者在Zillow上查询。更好的方法是，三种方法都做，让你的空置单元得到最大的曝光。时间不是你的朋友，每月租金1200美元的房子每天要花掉你40美元，外加水电费和持有空置房产的风险(破坏公物、未知的漏水问题等)。

你不会把每天40美元扔出窗外，也不会把它给一个街头恶棍，那么，你为什么要用一处闲置的房产来焚烧它呢？你甚至连40美元一天都不给你自己的妈妈，所以为什么要把它和房租一起毁掉呢？离开你的座位，开始做一些营销，把那空置的房间租出去。然而，这并不意味着你应该接受一个不合格的租户，你需要疯狂筛选你的租户，确保你找到最合适的人来填补这个空间，你要了解更多关于找到一个完美租客的方法，请查看我的帖子《租客筛选的最终指南和如何租你的房子：决定性的一步一步指南》。

4、结论

你的“桶”上有一个“洞”，也许是几个洞，每个月，你都会因为这些漏洞而蒙受损失，我知道以前我是这样的，所以这很伤我的心。如果你有足够的钱，而且不介意把钱扔出窗外，那就把它捐给我吧，不要再玩房地产游戏了。然而，如果你打算经营一家能够产生现金流并为你和你的家庭积累财富的企业，那么是时候填补漏洞，开始经营一家高效的房东企业了。你对我提到的三项建议还有什么要补充的吗？或者你有其他的好方法需要告诉我的吗？花点时间在下面的评论中分享吧。

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