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买到旧房之后该估算翻新的费用？

发布时间：2018/08/13　文章来源：网络

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导读：

美国买房

买到破房子之后该估算翻新的费用

第一步

要确认一下你想要做什么，就是所谓的scope work。这个只是靠经验，然后你要看刚才说的comparable service。看你周围的房子都是什么情况，都是比较新还是比较旧啊。

另外一个就是你自己要决定你要修到什么样的程度？比你其他所有的房子修的都好吗？还是你不修得一般就可以，还是什么修一点点就可以？这个没有什么对错之分，因为你修越多的话那花的时间越长费用当然也越来越高。

你的回报率未必很好。但是你如果不修的话，那么买的人就很少就很难卖。具体怎么做要具体情况具体分析，每个人的情况不一样，每个房子的情况也不一样。这个要按个案来分析和做决定了。这是第一步。

第二步
要算具体怎么做的费用。

房屋翻修大致可以分为这几种类型：
第一种

就是做所谓的简单的、表面上的修理，就是所谓cosmetic remodel。就是把一部分东西，比如厨房洗手间拔掉，然后原来的位置上的重新换上橱柜之类的东西。这种情况下，你会做得非常快，但是问题是增值的空间可能不一定是最大化的。

很多老房子的结构跟现在人们所喜欢的可能会有些不一样，比如，以前老房子是分成比较小的房间，又有正式的餐厅。现在大家可能更喜欢所谓的Open concept，就是把房间打开通亮，这样可以大家可以互相交的多一点。所以说有利有弊吧。

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第二种

就是要解决这个问题，就是这些结构性的变化。比如说把隔开的小房间的都打开，这样的话大家觉得这可能比较舒服一些，更容易卖一些。另外，以前的老房子可能主卧都比较小，现在有所谓的master suite，就是说你要有一个自己的套房，这也是蛮好的一个套房。而且现在老龄化比较严重，很多人都用互联网在家办公，所以楼下有一个办公室或者卧室也是很重要的事情。这些都会对增加房子的价格很有帮助。

第三种

要做room edition，就是要增加你要增加几个面积。这在高端的市场，尤其是最高端市场的增值空间比较大。因为很简单，你的零售价的单位价格要比你建筑施工的价格要高。所以中间的差价就是你利润的一大部分。

比如，在尔湾的话，你要建一个新房的话，大概250块钱每平方英尺，你卖的价格是是450-550，你中间差价是250块钱，就是你的利润。
第四种

最后一点是时间最长、费用最大、难度也最大的，就是房子重建。这个施工从建筑本身来讲不难，实际上的要造新房的话，要比房屋翻修要简单一些。至少从施工的角度来看是这样。但是，如果你对建筑施工不了解的话，那就会有些难度。当然了如果你要是能做到的话，这个增值空间应该是最大的。这个道理是很明显的。

一旦确定好你要做什么，是做简单那种表面上的翻修呢？还是在结构上的变化呢？还是增加房面积？还是新修？做完这样的定位之后，你就可以找做施工的公司帮你做，然后让他们给你一个报价。你可以货比三家之后，再挑个比较好的公司来做。

说老实话找到靠谱的施工公司是一件并不件容易的事情。尤其是如果你对建筑施工不了解的话，请你这个一定要非常非常的小心。拿到报价之后就可以跟施工方的签订合同。然后一定要并且每步都盯紧，就是把预算案和施工的质量每一步都盯住了。

这样的话那尽量不要超过预算，大部分情况下都超，但是尽量超的要少一些，如果能在预算的10%之内，不超过10%的话，算是非常好了。

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第三步

经常有人问，怎么去算一些具体的数字呢？我今天就给大家提供粗鲁的概念，这个东西每个地方都不一样。

比如拿尔湾作为例子的话，内陆的价格就完全不一样，拉斯维加斯就完全不一样。所以我们讲橙县这个地方，如果你要做简单的cosmatic model，就是没有结构性的变化，只是简单的换东西，价格在60-80美元每平方英尺左右。

如果你要是做全新的新房，建新的房子的话，如果在中端或者是中端偏上，比如尔湾的话，那大概是250块钱左右每平方英尺。如果你要在新港市，那些所谓豪宅区左右的话，那就可能350块钱以上是更高，350那种豪华市场的里还算是刚入门的不算太高的，高端市场可能是500、600 或者 1000多。但对我们一般老百姓来说，在尔湾这种城县，250应该是一个比较合理的价位。

我刚才说的价格那是施工本身的费用，不包括设计费用：建筑师的设计费用，室内设计师的费用，还有政府收的各种费用，还有庭院等费用，这些都不包括的。所以是要以报价为准，这只是给一个大概的概念让大家了解一下这个市场。

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发布时间：2018/08/13