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5项房屋改造升级,美国人最常后悔
发布时间:2024/11/12 文章来源:
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导读:在美国,许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造,话虽如此,有些项目花了钱却没有得到预期效果,甚至衍生麻烦和成本。专家多
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在美国,许多人为了增添生活享受、提升房屋价值而进行升级改造,话虽如此,有些项目花了钱却没有得到预期效果,甚至衍生麻烦和成本。

专家多方研究后发现,美国人最常后悔的五项房屋升级改造是增设地面游泳池、安装游乐场设施、添购高档家电、安装浴缸、将车库改装成起居空间。

第一:增设地下游泳池

有些人梦想着在炎炎夏日里尽情享受戏水、沉浸在灿烂阳光下,便在院子打造一个游泳池;然而事实上,许多屋主到最后都觉得只是安装一个钱坑。

家有游泳池后,房屋保险(home insurance)费用每年约增加50元、维护成本每年约增加1200至1800元,此外,还要准备约3000至5000元支付维修费和增加的水电费,是很大的额外费用,当孩子长大、或者新鲜感消失后,偌大游泳池不再经常使用,更令人懊悔。

第二:安装游乐场设施

在后院安装游乐设施从几百元到数万元不等。目前尚无秋千投资报酬率的具体数据,但多数房地产经纪人认为,维护良好的秋千可增加些许价值,但陈旧或制作不良的秋千反而会拖累。

而且,加装游乐设施后,房屋保险费将增加,另有游乐场维护费用;随着孩子长大、不再需要这些设施时,如果不撤除,恐怕会占空间。www.meifang8.com

第三:添购高档家电

更换电器的投资报酬率(ROI)约为60%至80%,但如果花额外费用买高档家电,成本无法回收;许多专家说,与标准家电相比,奢侈品牌并没有增加太多价值,多数人并不懂 400元和4000元的烤箱有什么差别,日后卖房很难因高档家电而增加卖房价格。

再加上高档家电需要专用零件、当地维修人员未必熟悉其复杂性,维修难度和费用都更高。

第四:安装浴缸

有些人梦想在独立浴缸中泡澡、彻底放松,但是眼看着金钱付诸东流,梦想随之破灭。许多家有浴缸的屋主最终都因浴缸难清洁,维护成本昂贵而且耗时,回过头来觉得淋浴比浴缸更好。浴缸就像游泳池一样,人们一旦失去新鲜感就不太使用。

第五:将车库改装成起居空间

将车库改装成起居空间的成本往往比单独扩建一个起居空间低得多;然而,投资报酬率只有80%左右,而且必须做得非常好才有这样的报酬率。全美各地多数屋主偏好将车库当作停车位或储藏室,改装为起居室之后,将来卖房未必受欢迎。

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