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Amazon第二总部效应！这两座城如果当选房租将迎来最大涨幅

发布时间：2018/08/28　文章来源：网络

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导读：

亚特兰大买房

亚马逊第二总部候选名单共涵盖20 座城市，分别隶属于17大都会区。

我们分析了近年来就业增加对每座城市租房市场的影响，从而推测出哪些城市在当选后将出现最大幅度的房租上涨。

在最新一期房价预期调查中，据全美100 多位经济学家和专家，从亚马逊公布的20 座候选城市中选出自己最看好的地区。

专家们普遍认为亚特兰大和弗吉尼亚北部两地最有可能中选。

或许是因为呼声较高，这两个地区如果不出意外当选，房租涨幅反而会较为平缓——亚特兰大地区预计将增长0.4%，华盛顿特区（包括弗吉尼亚北部地区）预计将增长0.6%。

除了亚马逊的不断壮大所带来的影响之外，还有其它一些因素共同推动者当地房产市场的发展，使得西雅图连续多年跻身全美最热门的房产市场之列。

小型市场，或者住房供给能力（经济学上称之为“弹性”）较低的地区，最有可能出现房租攀升的情况。

而在大型市场，或者历史上曾经出现过建房“大跃进”的地区，租房市场受到的影响较小。

不过，被选为亚马逊HQ2所在地，对当地整体房产市场的发展还是会起到一定的助力作用。

以印第安纳波利斯(Indianapolis, IN)为例，由于这里房源充足，房价合理，一直以来都能很好地满足新增住房需求，以至于“亚马逊效应”在当地租房市场并不见成效。

不过一旦当选，依然可以预见到当地新建住房量和房屋交易量将会出现双重增长。

亚特兰大买房

亚马逊第二总部

以史为鉴

在分析亚马逊HQ2落户带来的人口迁入时，我们参考了各地过去五年间外来人口的住房选择，对这些新增高薪科技工人究竟是倾向于“租房”还是“买房”做出预估。

分析中并没有考虑人口的虹吸效应，即亚马逊新总部周边可能会涌现的商业聚集区，以及这些新商机带来的新人口迁入(在西雅图地区出现了这样的情况)。

此外，我们也假设各地响应新增住房需求的能力不变。

这样的假设在某些地区比较合理，因为那里的新增劳动力普遍学历较高，并且来自薪资水平较高的地区(如波士顿和华盛顿特区等)。

而在其它一些地区，近年来的新增人口与此次亚马逊新总部将引入的外来人口之间，在技能和薪资水平方面存在明显差异，对于这类市场，上述各项假设是否合理，或许有待考证。

文章来源：北美房产大全

发布时间：2018/08/28

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