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奥兰治县房价中位数飙升至历史新高 108.5 万美元

发布时间：2023/12/13　文章来源：

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导读：根据 CoreLogic 的数据，房价出现一年来最大百分比涨幅，推动 10 月份房价中位数（即所有销售的中点价格）上涨 4 3%，达到 735,000

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根据 CoreLogic 的数据，房价出现一年来最大百分比涨幅，推动 10 月份房价中位数（即所有销售的中点价格）上涨 4.3%，达到 735,000 美元。

较高的中位数，加上本世纪初以来最高的抵押贷款利率，将南加州典型房屋的每月房屋付款推高至创纪录的 4,160 美元。
在奥兰治县，房价中位数飙升至 108.5 万美元，一年内上涨 14%，创历史新高。
与此同时，根据 CoreLogic 的数据，六县地区的房屋销售量较上年下降 8%，至 13,293 笔交易。
销售额连续 23 个月同比下降，跌至 1988 年以来 10 月份第二低水平。10 月份销售额也是有记录以来所有月份中第 20 个最低水平。
加州房地产经纪人协会 2023 年主席詹妮弗·布兰奇尼 (Jennifer Branchini) 在一份声明中表示：“利率大幅上涨导致 10 月份房屋销售受到限制，并可能会阻碍今年剩余时间的房屋销售。”
南加州的趋势反映了整个国家正在发生的情况，市场受到库存低、抵押贷款利率高和价格上涨的困扰。LendingTree 最近的一项民意调查显示，超过三分之一的美国人支持房地产市场崩溃，以提高他们买房的机会。近一半的千禧一代和略多于一半的 Z 世代民意调查受访者希望经济会崩溃。
销量下降的原因是市场上的房屋减少，以及能够负担当今高额付款的买家减少。尽管如此，由于房主选择维持 2022 年之前获得的历史低抵押贷款利率，买家数量仍然超过待售房源数量。
《住房报告》作者史蒂夫·托马斯在他的最新报告中表示：“住房市场正在触底，包括可用住房数量、买家需求和愿意出售的房主数量。”
咨询公司 Real Data Strategies 总裁帕特·韦林 (Pat Veling) 表示，交易量缓慢继续打击房地产行业，使得经纪人和其他依赖交易量的人“处于脆弱的境地”。
“整合即将到来，”韦林说。“我们将拥有更少的代理商，我们将拥有更少的公司，我们将拥有更少的（当地房地产经纪人）协会和多种上市服务。”
但 Veling 等人预测，如果利率按预期下降，2024 年市场将小幅反弹。
加州房地产经纪人协会首席经济学家 Jordan Levine 表示：“如果通胀继续降温，我们可能会看到抵押贷款利率进一步改善……这将减轻 2024 年房地产市场买卖双方的压力。”
以下是各县房价和销售的明细，以及同比百分比变化：
— 洛杉矶县的中位数上涨 3.9% 至 832,000 美元；销售额下降 8.6%，至 4,234 笔交易。
— 奥兰治县的中位数上涨 14.2%，达到创纪录的 108.5 万美元；销售额下降 8.4%，至 1,904 笔交易。
— 河滨县的中位数上涨 1.5% 至 553,000 美元；销售额下降 5.7%，至 2,526 笔交易。
— 圣贝纳迪诺县的中位数上涨 1.4% 至 497,000 美元；销售额下降 6.4%，至 1,965 笔交易。
— 圣地亚哥县的中位数上涨 6.5% 至 825,000 美元；销售额下降 7.7%，至 2,161 笔交易。
— 文图拉县的中位数上涨 7.4% 至 816,000 美元；销售额下降 19%，至 503 笔交易。www.meifang8.com

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