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美西时间4月8日，据西雅图时报报道，西雅图地区的房价不断上涨，吸引了大量的买家排队购房。但是房市的火热主要聚焦于独栋住宅，共管公寓市场一直处于不温不火的境地。据悉，金县的房价在2月份飙升了10%，超过了其他县，也是自去年6月以来最大的单月涨幅，房价中值达到824,997美元。

在新冠疫情爆发以来的一年里，西雅图地区的住房市场出现了反弹。西雅图地区经纪商Raché Boston描述其为“打了类固醇”的市场。房价不断上涨，库存正在大量流失，买方市场吸引了大量潜在买家沿着车道排队购房，甚至出现多个全现金出价的现象，标价仅仅成为对购房者的一个建议。

据西北多重挂牌服务公司周三公布的月度数据显示，与2月份相比，上个月普吉特湾地区（Puget Sound）的独栋住宅价格有所攀升。金县的房价在2月份飙升了10%，超过了其他县，也是自去年6月以来最大的单月涨幅。今年3月，金县的房屋售价中值为824,997美元。

在斯诺霍米什（Snohomish）、皮尔斯（Pierce）和基萨普（Kitsap），房价中值环比分别上涨了个位数，达到64万美元、48万美元和45万美元。

金县房价上涨14.5%

这个月给买家带来了好消息和坏消息。在整个西雅图地区，上月上市的新屋数量超过了2018年和2019年春季峰值以来的任何一个月，房子几乎在刚挂出时就被抢购一空。截至本月底，金县挂牌出售的房屋不到1000套，而去年3月约为2100套，2019年为3300套。

自新冠疫情开始以来，今年所有四个县的房价都大幅上涨，金县上涨14.5%，皮尔斯县上涨17%，斯诺霍米什上涨21.9%。在金县东部，房价中值比去年上涨了30.4%。即使是在通常房价较低的地区，首次购房者的成本也在上升。皮尔斯县的经纪人珍妮·韦策尔(Jenny Wetzel)预测，在接下来的几个月里，皮尔斯县将很难找到一套价格35万美元或更低的房子。

金县房价正在飙升，尤其是西雅图以外的地区。北金县(North King County)的房价中值从2月到3月跃升了15%，涨幅超过10万美元，达到805,250美元的新水平，中位数较去年增长了约19%。与去年相比，南金县的部分地区房价大幅上涨。上个月Skyway的房屋售价中值为656,500美元，比2月份上涨了8%，比去年同期上涨了44%。

在西雅图，上个月住宅售价中值为82.5万美元，较上月上涨3.4%。在东区，房价中值已经连续九个月超过100万美元。

连续几个月，低库存、高需求和极低的利率组合挤压了买家。据悉，在金县、斯努霍米什县、皮尔斯县和基萨普县，所有目前挂牌出售的房屋按目前的需求在不到两周内就能售出。在2019年的这个时候，所有四个县都要花一个多月的时间才能卖完。
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根据Redfin的数据显示，全美也出现了类似的趋势，近一半的房屋在一周内售出，41%的售价高于挂牌价。根据Zillow的一项分析显示，旧金山搬出买家的首选目的地是西雅图地区。

特雷弗·沃克(Trevor Walker)和布鲁克·穆迪(Brooke Moody)计划在林伍德(Lynnwood)和博塞尔(Bothell)附近购买一处售价低于60万美元的房子，但几个月后，从伦顿到埃弗雷特(Everett)的所有房子都被卖光了。最近的一个周末，这对新婚夫妇参观了14处房产。沃克说:“每当你来到一间已经有15个人站在那里的房子时，这种感觉就会让你心惊胆战。”

不依赖于独栋住宅的买家会把目光投向共管公寓市场。3月份，一大批新公寓挂牌上市，虽然需求有所上升，但相比独户住宅市场依旧不温不火。按照目前的需求，需要一个多月的时间才能通过金县的共管公寓销售出去。在西雅图，共管公寓上市的时间比金县其他地方都要长。与此同时，西雅图市上月待售公寓数量高于2019年3月及2020年3月。

在对独栋住宅的狂热追捧中，更多人都希望购房者放弃旨在防止经济损失的保护措施，即所谓的应急措施。在中标者的出价中，一对夫妇事先得到了保险，没有完成对房子的检查，并放弃了评估和融资等附带条件。放弃评估和融资保护的买家可能面临更高的成本，或失去部分首付款。跳过检查可能会导致昂贵的维修费用。

穆迪表示:“在其中一些房屋中，我们出价最高，但我们一直在亏损，因为放弃了评估或带了现金。”

经纪公司说：“知道一栋房子的售价非常重要，但并不能说明买家需要做什么，也不能说明他们为了接受出价而不得不承担的风险。”

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