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波士顿为什么可以成为“投资新秀”？原来潜力这么大！

发布时间：2017/09/02　文章来源：网络

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导读：

美国房产
美国从波士顿的怀抱中孕育而生，第一座城市波士顿、第一所大学哈佛、独立战争、倾茶事件、北桥枪声、美国最重要的航运港口和制造业中心，如果说，这些都是曾经的波士顿。

那么现在呢？
现在的波士顿又该用怎样的形容词？

在这里，你依旧可以漫步在查尔斯河边、在波士顿唐人街、昆西市场享受生活、在自由之路旁停留……走在波士顿街头，你能感觉到不一样的美国：繁华背后文艺、安静的另一面，作为美国最古老、最有文化价值的城市之一，波士顿不论什么时候细细品味，都不会太晚。

可是波士顿，这座被誉为“美国雅典”的城市，最为骄傲的是它的教育格调。

波士顿周围一小时车程内的美国名校有哈佛、麻省理工、布朗大学、威斯利女子大学、塔夫茨大学等久负盛名的世界顶尖高等学府，也有很多好的中学,例如波士顿拉丁学校。

据统计，波士顿拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育，是全美人口受教育程度最高的城市，这是一座被书香包围的城市。

而高品质的教育则直接有力地推动了波士顿科技的发展，最近，多种迹象显示，波士顿以及与它相邻的剑桥地区，靠近麻省理工学院、哈佛大学，在某些领域大有赶超之、领先硅谷态势。

尤其体现在波士顿的生物产业集群上，这一产业正以加速度赶超硅谷，全美14家顶端生命科学公司中的11家落户波士顿，高科技公司也争先恐后地入驻，包括谷歌、亚马逊、PayPal等都已扩张到波士顿，14家世界500强公司总部现已扎根于此。

根据全球房地产领域的专业服务和投资管理公司仲量联行研究数据显示：仲量联行关于2016年美国生命科学展望，大波士顿排名第一；仲量联行关于2016年美国科技办公展望，大波士顿排名第五。

美国国家卫生研究所连续21年资助城市排名第一，美国生命科学工作岗位最高，仅次于硅谷的美国第二大高科技就业城市，美国风险投资城市排名第三，这样一座创新活力的城市，不断吸引各类高精尖人才投入波士顿的怀抱。

连续三年就业值最高（3.2%的失业率，低于美国4.1%的平均失业率），千禧一代正在不断将新的活力注入这座城市。

如今的波士顿，是一座新与旧不断融合、碰撞的城市。魅力、底蕴、创新这些城市记忆都已经深深镌刻在波士顿每一片土地中。这样一座城，又怎能不让人魂牵梦萦。

宜居度
2017年U.S.News全美最宜居城市，波士顿排行榜位列第八，这次的排名主要根据的是三方面因素，包括居民的生活负担能力、职业预期以及生活质量，宜居质量极高的波士顿越来越得到购房者的青睐。

可投资性
福布斯与北卡地方市场监测公司在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后，列出了最值得在2017年进行投资的美国城市房地产市场，波士顿正是其中之一。

数据显示，2016年波士顿的平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。

而根据Realtor.com的分析，预计全美2017年房产价格将有不同程度的增幅，其中波士顿预计房价上涨约6.1%，销量上涨约6.3%。

波士顿的房屋长期保持着4.5%以下的房屋空置率，造成房屋租金上涨很快，波士顿房价也节节攀升。

波士顿市区有30万的大学生需要在校外找住宿，通过Case-Shiller价格指数分析，大波士顿的单家庭住宅在1998年至2014年的16年时间里上涨了118%。从美国雅典到宜居之城，波士顿的投资潜力正在被慢慢发掘。

房屋保值度
如果一定要给房屋保值度打个分，那么学区房一定能有一席之地。巴菲特曾经抛出过一句关于投资学区房的名言“NYU wasn’t going anywhere.”

正是这一句话，让巴菲特在美国一轮泡沫破灭期投资的学区房项目，在2013年单单租金就超出他1993年投资总额的1/3。

波士顿地区新房价格走势，蓝色为售价红色为平方尺售价（source:builderonline)

中国投资者向来特别钟情于波士顿的，也向来偏爱学区房。波士顿被MIT和哈佛包围文化底蕴，学术氛围浓郁，投资，自住都是不错的选择。

而且由于学区房的特殊，波士顿的房价在2008年金融危机后，哪怕美国正处在房价谷时，也并没有像休斯敦，芝加哥，亚特兰大等城市那般受到太大的影响，这不但与这个城市的经济以及历史有关，也与住在这边的精英以及土地的保值密不可分。

教育对波士顿的房价推动也起着不小的作用，单从中国而言，中国留学生已经成为波士顿房地产市场一支举足轻重的力量，其背后的中国家庭多数拥有强大的消费力和购买力。

这些家庭以购买房产的方式在波士顿配置美元资产，这些房产，在学生读书阶段可以自住，此后可以出租经营。其收益不仅可以对冲孩子的教育经费，也可以实现资产多元化配置的需要。

文章来源：华人地产网
ID：HuarenHouse
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发布时间：2017/09/02

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